Wohntraum über den Dächern von Leinfelden-Maisonette-Galeriewohnung mit Fernblick
Adresse
70771, Leinfelden-EchterdingenZimmer
4.5Wohnfläche
145 m²Preis pro m²
4.276 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Sie suchen eine außergewöhnliche Immobilie mit luxuriöser Ausstattung, die Seltenheitswert am Markt hat? In einer der begehrtesten Lagen von Leinfelden-Echterdingen befindet sich dieses Schmuckstück, das ab sofort darauf wartet, von Ihnen bezogen zu werden. Die Highlights der Wohnung im Überblick: Kulinarik trifft Design Direkt neben dem Gäste-Bad befindet sich die Küche, ein echtes Statement. In edler Hochglanzoptik mit schwarzen, grifflosen Fronten und hochwertigen Einbaugeräten gestaltet (Neupreis im Jahr 2005 ca. 60.000 €), lässt sie keine Wünsche offen. Besonders clever: Waschmaschine und Trockner sind dezent und unsichtbar in die Küchenzeile integriert. Lichtdurchflutetes Wohnen auf zwei Ebenen Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie auf die zweite Ebene. Hier empfängt Sie der äußerst großzügige, nach oben hin offene Wohnbereich. Ein Balkon und eine Terrasse erweitern den Wohnraum nach draußen: •vom Balkon genießen Sie einen traumhaften Fernblick bis zur Schwäbischen Alb •auf der Terrasse (mit ca. 18 m²) genießen Sie hier dank der Ausrichtung den ganzen Tag Sonne. Ein Brunnen, edler Marmorboden und eine große elektrische Markise machen diesen Ort zu Ihrem privaten Rückzugsort unter freiem Himmel. Ihre private Wellness-Oase Angrenzend an das Wohnzimmer liegt das absolute Prunkstück der Wohnung: das ca. 20 m² große Masterbad. Ausgestattet mit dunklem Granitboden („Granit Galaxy“), weißem Thassos-Marmor im Duschbereich und einer integrierten Dampfsauna hinter der offenen Dusche, bietet es Spa-Feeling pur. Eine große Badewanne und ein Designer-Waschbecken runden das Ambiente ab. Schlafen und Arbeiten mit Stil Vom Wellness-Bad aus betreten Sie das geräumige Schlafzimmer, das trotz Dachschräge durch einen ca. 2 Meter hohen Kniestock volle Bewegungsfreiheit und Komfort bietet. Für Home-Office-Liebhaber führt eine Wendeltreppe vom Wohnzimmer in das offene Galerie-Zimmer (ca. 21 m² Nutzfläche). Praktische Nischen für Unterlagen und ein eingebauter Tresor machen diesen Bereich zum idealen Arbeitsplatz. Hochwertige Substanz & Ausstattung •Böden: Edles Ahorn Parkett in allen Wohnräumen (2005 erneuert, ein partielles Abschleifen oder eine Erneuerung ist empfehlenswert) •Wände: Weißer Putz, im Wohn- und Essbereich veredelt durch die aufwendige Spachteltechnik „Stucco Veneziano“ •Technik: Sämtliche elektrischen Leitungen wurden 2005 im Zuge der umfassenden Renovierung der Wohnung erneuert. Die Fenster sind gepflegte Holz-Isolierfenster •Stauraum & Parken: Ein ca. 10 m² großer Kellerraum mit Fenster sowie eine abschließbare Einzelgarage in der Tiefgarage (Kaufpreis € 25.000,00) mit elektrischem Tor runden dieses außergewöhnliche Angebot ab Die Wohnung ist frei und kann sofort übernommen werden. Die hochwertige Einbauküche, die exklusive Badezimmereinrichtung, Einbauschränke sowie die Markise sind bereits im Kaufpreis enthalten. Hinweis: von den aktuellen mtl. Hausgeldzahlungen werden € 304,48 den Rücklagen zugeführt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % - Nutzfläche: ca. 21 m² # Lagebeschreibung Leinfelden-Echterdingen liegt als dynamische Große Kreisstadt auf der sonnigen Filderebene, direkt an der südlichen Stadtgrenze der Landeshauptstadt Stuttgart. Als Standort des internationalen Flughafens und der Landesmesse fungiert die Stadt als globaler Knotenpunkt mit höchster Wirtschaftskraft. Der Ortsteil Leinfelden gilt dabei als absolutes Filetstück der Gemeinde und zeichnet sich durch eine herausragende Infrastruktur aus: Optimale Mobilität: Dank der seltenen dualen Schienenanbindung erreichen Sie mit der S-Bahn (S2/S3) in nur 5 Minuten die Messe sowie in 20 Minuten die Stuttgarter City. Die Stadtbahn (U5) bietet zudem eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof. Autofahrer profitieren vom unmittelbaren Zugriff auf die A8 und B27. Erstklassige Versorgung: Rund um den „Neuen Markt“ finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte und eine exzellente medizinische Versorgung – alles bequem fußläufig erreichbar. Starker Wirtschaftsstandort: Renommierte Unternehmen wie Bosch unterstreichen die Standortattraktivität für Fachkräfte und Firmen. Hoher Freizeitwert: Direkt vor der Haustür bietet das Siebenmühlental als Tor zum Naturpark Schönbuch weitreichende Erholungsmöglichkeiten im Grünen. # Sonstiges Das Exposé erhalten Sie an die von Ihnen angegebene Mailadresse, nachdem Sie die Anfrage gesendet haben. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 137 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 02.10.2018 - Gültig bis: 2028-10-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: VBS-4552-TG-26Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis620.000 €
