St. Pauli: möblierte 2-Zi Altbau ETW (2020 modernisiert)
20359,
Hopfenstraße, Pauli
61 m² Wohnfläche
Adresse
20359, Hopfenstraße, PauliWohnfläche
61 m²Preis pro m²
7.689 €/m²Baujahr
1893Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese charmante Altbauwohnung im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hamburger Stadthauses verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf 61 m² verteilen sich zwei Zimmer mit einem großzügigen Wohnbereich sowie einem separaten Schlafzimmer, die durch ihren modernen Parkettboden aus Holz sofort eine warme, wohnliche Atmosphäre erzeugen. Klassische Flügeltüren verbinden die beiden Räume stilvoll. Das moderne Duschbad sowie die hochwertige Einbauküche wurden im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2020 auf ein gehobenes Ausstattungsniveau gebracht und fügen sich harmonisch in das klassische Altbauambiente ein. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Dachbodenraum, der in Altbauten dieser Güte ein geschätztes Extra darstellt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Kraft-Wärme-Kopplung im Haus, und das monatliche Hausgeld liegt bei aktuell 275 €. Als eingetragenes Denkmal bietet die Immobilie Kapitalanlegern einen bedeutenden steuerlichen Vorteil: Bei Vermietung können erhebliche Sonderabschreibungen nach §7i EStG in Anspruch genommen werden, was die Wohnung zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Die WEG beschloss 2025 die Sanierung der Ostfassade inklusive Fenstertausch. Die Maßnahme ist noch nicht final abgeschlossen, wurde aber bereits durch eine geleistete Sonderumlage refinanziert. Die Wohnung wurde in den vergangenen sechs Jahren erfolgreich möbliert vermietet und erzielte zuletzt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.300 €, was die anhaltend hohe Nachfrage in dieser begehrten Lage eindrucksvoll belegt und sogar noch weiter ausbaufähig sein könnte.Kaufpreis469.000 €
