Einfamilienhaus zum Kauf
Adresse
81827, MünchenWohnfläche
199 m²Grundstück
398 m²Preis pro m²
7.536 €/m²Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint großzügiges Familienwohnen, moderne Energietechnik und hohe Lebensqualität in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Waldtrudering - einer gefragten Wohngegend im Münchner Osten.Auf ca. 199 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für Familien mit gehobenem Raumanspruch. Das ca. 398 m² große Grundstück schafft eine angenehme Balance aus Privatsphäre, Garten und entspanntem Familienleben.
Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den Garten. Ein stilvoll integrierter Kamin im Wohnbereich schafft besonders in den kühleren Monaten eine warme und gemütliche Atmosphäre. Die offene Verbindung zur Küche sorgt für ein modernes Wohngefühl. Von der Küche aus gelangen Sie auf eine weitere Terrasse - ideal für entspannte Abendstunden in der Abendsonne.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung - ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Duschbad en suite.
Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Mehrwert: Ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Waschbecken schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Garten eignet sich ideal als Gäste-/Au-pair-Zimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum.
Auch energetisch überzeugt die Immobilie mit Photovoltaikanlage Batteriespeicher und Wallbox in der Garage.
Das Dach wurde vor ca. 20 Jahren wärmeisoliert, die dreifach verglasten Fenster teilweise 2013 und 2016 erneuert, die Haustür 2019 ersetzt. Ergänzend bietet der großzügige, unausgebaute Speicher wertvolle Lagerfläche sowie attraktives Ausbaupotenzial.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und guter Anbindung in die Münchner Innenstadt.
Ein Zuhause mit Zukunft - ideal für Familien, die großzügiges Wohnen mit Garten in begehrter Lage suchen. Lage Waldtrudering zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Osten und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Stadtteil ist geprägt von gewachsenen Wohnstraßen, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an die Münchner Innenstadt. Über die nahegelegenen S- und U-Bahn-Anbindungen sowie verschiedene Buslinien gelangen Sie schnell und bequem ins Zentrum. Auch mit dem Auto besteht durch die A94 und den Mittleren Ring eine hervorragende Verbindung in alle Richtungen.
Besonders geschätzt wird Waldtrudering für seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Truderinger Wald, zahlreiche Grünflächen sowie der beliebte Riemer Park bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Freien.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.
Waldtrudering vereint naturnahes Wohnen, hohe Lebensqualität und die Nähe zur Stadt - eine ideale Lage für alle, die ruhiges Wohnen in einem der beliebtesten Münchner Stadtteile schätzen. Weitere Informationen Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Stichworte Nutzfläche: 50,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Ausstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis1.499.000 €
