3,5‑Raum‑Wohnung mit rd. 79 m², Balkon und Stellplatz in idyllischer Lage von Gerschede
45357, Essen - Essen-Borbeck
3.5 Zimmer•79 m² Wohnfläche
Adresse
45357, Essen - Essen-BorbeckZimmer
3.5Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
2.215 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gut geschnittene 3,5-Raum-Wohnung mit rd. 79 m² ist ideal für den 2-3 Personenhaushalt. Von Ihrem Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Loggia in Südwestausrichtung mit elektrischer Markise. Ein Highlight ist die vorhandene Klimaanlage, die Ihnen an heißen Tagen stets ein angenehmes Raumklima garantiert. Im Tageslichtbad mit Dusche können Sie bequem Ihre Waschmaschine sowie einen Trockner platzieren - so sparen Sie sich den Gang in den Keller. Die aktuelle Ausstattung entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Mit ein paar gezielten Renovierungsarbeiten lässt sich das Potenzial der Wohnung voll ausschöpfen. Neben dem zur Wohnung zugeordneten Einzelkeller und einem Fahrradkeller steht für gesellige Anlässe ein Partygemeinschaftskeller zur Verfügung. Praktisch und bequem: Ihr Auto parken Sie sicher auf einem Stellplatz im Hof. Das monatliche Hausgeld beträgt € 392,03 inkl. Heizkosten und Außenpflege. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Betondecken - Gegensprechanlage Die Ausstattungsmerkmale dieser Eigentumswohnung im Überblick (Alle Angaben sind Ca.-Angaben): - Satteldach mit Zementziegel aus dem Baujahr - gedämmte Klinkerfassade und zum Hof hin Kunstschieferfassade aus dem Baujahr - Betontreppenhaus mit Stahlrohrhandlauf und Kunststeinbelag - Haustüranlage und Fenster im Treppenhaus aus ca. 2013 - Wohnungseingangstür vor ca. 5 Jahren erneuert - Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus ca. 2006, Flachheizkörper in der Wohnung vor ca. 8 Jahren erneuert - Daikin Klimaanlage im Wohnzimmer ca. 6 Jahre alt - Holzinnentüren mit Stahlzargen - Kunststoff- Iso-Fenster aus 2001 - elektr. Rollläden zur Straßenseite - Elektrik aus dem Baujahr, FI Schalter nachgerüstet - Bad aus 2000 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 2.215,47 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Von dieser idyllischen Wohnlage werden Sie begeistert sein! An einer Nebenstraße gelegen, umgeben von viel Grün und einer angenehmen nachbarschaftlichen Siedlungsbebauung, befindet sich diese Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines top gepflegten 9- Familienhauses. Das familienfreundliche Umfeld bietet Ihnen verschiedene Kindergärten und zwei Grund- und weiterführende Schulen in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken etc. befinden sich auf der Donnerstraße, im Stadtteilzentrum von Borbeck oder im kleinen Unterzentrum an der Frintroper Straße. Für einen größeren Bummel bietet sich z. B. das CentrO Oberhausen an. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier: https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 107,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 25.01.2021 - Gültig bis: 2031-01-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 21204Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis175.000 €
