Wohnung zum Kauf
Adresse
61352, Ober-EschbachZimmer
2Wohnfläche
59 m²Preis pro m²
3.814 €/m²Baujahr
1985Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Sinn für Werthaltigkeit - Willkommen in einer Investition, die mehr bietet als nur Quadratmeter!Diese ansprechende 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltig vermietete Immobilie in gefragter Wohnungsgröße setzen, oder für Eigennutzer, die eine schicke und ruhige Wohnung in schöner Grünlage in Bad Homburg suchen.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten bietet.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Fensterfront eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den Süd-West-Balkon, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt und den Wohnbereich ideal ergänzt.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional geschnitten, sodass alle wesentlichen Arbeitsabläufe komfortabel umgesetzt werden können.
Im großzügig dimensionierten Schlafzimmer, welches Sie vom Wohnzimmer aus erreichen, findet ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank ausreichend Platz und ermöglicht eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.
Das Badezimmer präsentiert sich funktional und gepflegt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung, sowie einen Kellerraum, die zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien bieten.
Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung, steigert den Wohnkomfort im Alltag deutlich und stellt zugleich einen wertsteigernden Faktor für die Immobilie dar. Zudem gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung, der nicht nur zusätzlichen Komfort bietet, sondern auch die Attraktivität für Mieter deutlich steigert.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechend charmant zeittypischen Zustand mit einem stimmigen Gesamtbild.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre gefragte Größe, die funktionale Aufteilung, den Balkon mit vorteilhafter Ausrichtung sowie die bestehende Vermietung - eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem stabilen Wohnsegment.
Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 720,- €.
Jährliche Mieteinnahmen: 8.640,- € p.a.
Damit eignet sich dieses Objekt ideal als solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.
Die Lage der Wohnung bietet eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und die Verkehrsanbindung schnell erreichbar sind. Für Mieter wie auch Eigentümer entsteht so ein Wohnort, der Ruhe, Komfort und Alltagstauglichkeit vereint.
----- FAZIT -----------------------------------------------------------------------------------------
Diese Wohnung vereint Werthaltigkeit, solide Vermietbarkeit und eine positive Zukunftsperspektive. Sie ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein langfristiges Investment in ein stabiles Wohnumfeld - und deshalb besonders interessant für alle, die eine Kapitalanlage mit Substanz suchen.
Gleichzeitig eignet sie sich ebenso ideal für Eigennutzer, die eine stilvolle, ruhige Wohnung in attraktiver Grünlage von Bad Homburg schätzen.
----- FAZIT ----------------------------------------------------------------------------------------- Lage Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im südlichen Bereich von Bad Homburg vor der Höhe und zeichnet sich durch eine angenehme, überwiegend von Wohnbebauung geprägte Umgebung aus. Gepflegte Mehrfamilienhäuser, kleine Wohnanlagen sowie viel Grün sorgen hier für ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld.
Die Nahversorgung ist sehr gut: In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Ergänzt wird dies durch Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote. Auch größere Einkaufs- und Versorgungszentren in der Innenstadt von Bad Homburg sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt der Lage. Über nahegelegene Bus- und Bahnverbindungen besteht ein schneller Anschluss sowohl in die Bad Homburger Innenstadt als auch in die Metropolregion Rhein-Main. Insbesondere die gute Erreichbarkeit von Frankfurt am Main macht den Standort für Berufspendler attraktiv. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen zügig erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Verschiedene Grünflächen und kleine Parks laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Darüber hinaus ist der nahegelegene Taunus schnell erreichbar und bietet vielfältige Optionen für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern oder Radfahren. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Familien profitieren zudem von einer guten Infrastruktur im Bildungsbereich: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Umfeld vorhanden und gut erreichbar.
Insgesamt vereint die Lage eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung und eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Weitere Informationen Sonstiges ----- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! -----
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Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 2.80, Distanz vom Zentrum: 3.60
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis225.000 €
