OFFENE BESICHTIGUNG: MITTWOCH, 24.06. VON 16 BIS 17 UHR!
45889, Gelsenkirchen
99 m² Wohnfläche•720 m² Grundstück
Adresse
45889, GelsenkirchenWohnfläche
99 m²Grundstück
720 m²Preis pro m²
3.020 €/m²Baujahr
1949Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus ca. 1949 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Gelsenkirchen-Haverkamp und überzeugt insbesondere durch ihr großzügiges Grundstück mit ca. 720 m² sowie den charmanten und gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie fortlaufend gepflegt und zuletzt ca. 2025 modernisiert. Die vorhandene Gaszentralheizung stammt ca. aus dem Jahr 2020. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und beliebte Lage innerhalb des Ortsteils sowie das schöne, große Grundstück mit viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder entspannte Stunden im Freien. Raumaufteilung Erdgeschoss kleine Diele großzügige Küche mit viel Platz helles Wohn- und Esszimmer Zwischenebene (Erdgeschoss) große Eingangsdiele Badezimmer Obergeschoss zwei Schlafzimmer Badezimmer Weitere Nutzfläche Im Zwischengeschoss zum Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein wohnlich ausgebauter Raum, der vielseitig für Home Office oder Hobby nutzbar ist. Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, ein attraktives Grundstück und eine begehrte Lage in Gelsenkirchen-Haverkamp. Die gelungene Raumaufteilung, die fortlaufenden Modernisierungen sowie zusätzliche wohnlich ausgebaute Nutzflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Besonders das große Grundstück mit viel Freiraum und die ruhige Wohnlage machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit mit viel Potenzial und hoher Wohnqualität.Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 99 m² Wohnfläche, Baujahr 1949. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis299.000 €
