Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Hilden
Adresse
40723, HildenWohnfläche
64 m²Preis pro m²
3.578 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese charmante Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und den seltenen Vorteil eines eigenen Gartens. Auf ca. 64 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, freundlich geschnittene Räume mit optimal nutzbarer Aufteilung, die sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven eröffnen. Die Wohnung präsentiert sich frisch renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand - ideal für einen direkten Einzug ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur sonnigen Terrasse, die harmonisch in den geschützten, privaten Gartenbereich übergeht. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und profitieren von einer besonderen Wohnqualität mit direktem Bezug ins Grüne. Ein weiteres Highlight: Auch über die separate Küche besteht ein zusätzlicher Zugang in den Garten - ideal für kurze Wege beim Frühstück im Freien oder beim Bewirten von Gästen. Das moderne Badezimmer wurde Ende 2020 vollständig erneuert und präsentiert sich zeitgemäß sowie geschmackvoll ausgestattet. Es handelt sich um ein innenliegendes Bad ohne Fenster, das über eine entsprechende Lüftung verfügt und sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Das Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten wurde 1963 in solider Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2013 wurde das Gebäude von außen modernisiert und gedämmt, wodurch der gepflegte Gesamteindruck sowie die zeitgemäße Substanz der Immobilie zusätzlich unterstrichen werden. Auch energetisch zeigt sich die Wohnung solide: Laut Verbrauchsanalyse lag der Heizverbrauch 2024 bei 3.451 kWh und damit 14 % unter dem Vorjahr sowie 66 % unter dem Durchschnitt vergleichbarer Nutzer. Die Heizkosten bewegten sich mit rund 8,30 €/m² p. a. auf einem moderaten Niveau. Der gepflegte Gesamtzustand des Hauses betont den wertstabilen Charakter dieser Immobilie. Das monatliche Hausgeld beträgt 289,00 €. Die Instandhaltungsrücklage für das Objekt Hausnummer 67 beträgt 5.485,07 € und dokumentiert eine kontinuierliche Pflege sowie eine solide, vorausschauende Verwaltung der Liegenschaft. Private Stellplätze gehören nicht zur Wohnung. Allerdings stehen direkt vor dem Haus ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass eine komfortable Parksituation für Bewohner und Besucher gegeben ist.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis229.000 €
