Wohntraum auf zwei Ebenen: Luxuriöse Maisonette mit Design-Ausstattung & 2 Balkonen
63179, Obertshausen
140 m² Wohnfläche
Adresse
63179, ObertshausenWohnfläche
140 m²Preis pro m²
3.136 €/m²Baujahr
1993Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Luxuriöse Maisonette mit Loftcharakter, Designer-Ausstattung, zwei Sonnenbalkonen und flexibler 5-Zimmer-Option in ruhiger Wohnlage von Obertshausen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer außergewöhnlichen Maisonettewohnung mit Loftcharakter und hochwertigem Wohnambiente. Diese exklusive Maisonettewohnung erstreckt sich über ca. 140 m² Wohnfläche und befindet sich in der oberen Einheit eines gepflegten Zweifamilienhauses in Obertshausen. Das ursprünglich ca. 1993 in massiver Bauweise errichtete Gebäude beherbergt lediglich zwei Wohneinheiten und bietet somit ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier großer Wert auf Design, Qualität und Wohnkomfort gelegt wurde. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2024 wurden die Küche, beide Bäder, sämtliche Elektroinstallationen sowie Sanitäranlagen und Armaturen vollständig erneuert. Die Wohnung präsentiert sich heute in einem neuwertigen und sofort bezugsfertigen Zustand. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der unteren Ebene. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während die markante Deckengestaltung mit sichtbaren Betonkassetten und stilvollen Holzelementen dem Raum einen modernen Loftcharakter verleiht. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und lässt keine Wünsche offen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Gästebad mit bodengleicher Dusche sowie den Zugang zu einem großzügigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Über eine elegante Marmortreppe gelangen Sie in die obere Wohnebene. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separater Hauswirtschafts- und Waschraum. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem weiteren großzügigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum und einen privaten Rückzugsort unter freiem Himmel bietet. Besonders interessant: Ursprünglich war die Wohnung gemäß Grundrissplanung als 5-Zimmer-Wohnung konzipiert. Im Zuge eines aufwendigen Umbaus wurde sie zu einer großzügigen 3-Zimmer-Maisonette umgestaltet. Eine Rückführung in die ursprüngliche Raumaufteilung mit bis zu fünf Zimmern ist bei Bedarf problemlos möglich. Zwei große Balkone, die hochwertige Ausstattung, das exklusive Design sowie die großzügige Raumgestaltung machen diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Wohnangebot für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger. Abgerundet wird das Angebot durch ein Pkw-Stellplätze direkt am Haus.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 140 m² Wohnfläche, Baujahr 1993. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis439.000 €
