Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort in ruhiger Altstadtlage
63165, Mühlheim am Main
157 m² Wohnfläche•142 m² Grundstück
Adresse
63165, Mühlheim am MainWohnfläche
157 m²Grundstück
142 m²Preis pro m²
2.834 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In einer ruhigen Sackgasse der beliebten Altstadt von Mühlheim vereint diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einem 142 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 157 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 35 m² Nutzfläche sowie insgesamt 6 Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die attraktive Klinkerfassade, stilvolle Sandsteinlaibungen und die charakteristische Backsteinwand auf der Rückseite verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Altbaucharakter. Gleichzeitig profitieren Sie von einer zentralen Lage mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wurde der besondere Charme des Hauses bewahrt: Originaltüren und zahlreiche charakteristische Details unterstreichen die warme und einladende Atmosphäre dieses außergewöhnlichen Zuhauses. Durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem freundlichen Eingangsbereich, Gäste-WC sowie einer funktionalen Küche mit vorhandener Einbauküche. Der großzügige Ess- und Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Hochwertige Fliesen- und Bambusparkettböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein helles Tageslichtbad. Die gelungene Raumaufteilung ermöglicht sowohl komfortables Wohnen als auch modernes Homeoffice. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Flexibilität mit einem Gästezimmer inklusive Waschbecken und einem weiteren Arbeits- oder Hobbyraum. Ein besonderes Highlight ist der noch nicht ausgebaute Raum mit ca. 19 m², der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet - ob zusätzliches Schlafzimmer, Studio, Fitnessraum oder individueller Wohntraum. Privater Hof für Erholung und Lebensqualität Der ca. 65 m² große Hof mit Gartenhaus lädt zum Entspannen, Grillen und Verweilen im Freien ein. Hier genießen Sie Ihre persönliche Ruheoase mitten in der Stadt - ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf einen geschützten Außenbereich legen. Attraktive Lage und praktische Vorteile Die verkehrsberuhigte Sackgasse bietet ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Ausreichende Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, zum komfortablen Be- und Entladen können Sie direkt vor das Haus fahren. Zusätzlich ist derzeit ein Tiefgaragenstellplatz in der Nähe angemietet. Umfangreich modernisiert - sofort einziehen und wohlfühlen Die Kernsanierung im Jahr 1998 umfasste unter anderem: * Neue Dacheindeckung * Komplette Erneuerung der Heizungsanlage * Neue Elektrik im gesamten Haus * Vollständige Modernisierung der Sanitäranlagen Weitere wertsteigernde Maßnahmen: * 2018: Einbau einer modernen Brennwerttherme * 2021 & 2023: Erneuerung sämtlicher Fenster mit hochwertiger 3-fach-Verglasung Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse D und verbindet den Charakter eines historischen Altstadthauses mit den Vorteilen umfangreicher Modernisierungen. Diese besondere Immobilie überzeugt durch ihren einzigartigen Altstadtcharme, die ruhige und dennoch zentrale Lage, den gepflegten Zustand sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zuhause mit Charakter, Atmosphäre und Zukunftspotenzial.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 157 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis445.000 €
