2x 3,5 Raum Wohnungen zu verkaufen
Adresse
45309, Essen - Essen-KrayZimmer
6Wohnfläche
122 m²Preis pro m²
2.213 €/m²Baujahr
1955Über diese Immobilie
Abgesehen von der Wohnung im Erdgeschoss rechts, können die Wohnungen in diesem 4-Familienhaus erworben werden. Allgemein: 2geschossiges 4-Familienhaus mit 1255 qm Grundstück. Aufteilung: Pro Etage 2 Wohnungen zu je 61 qm Wohnfläche. Trockenboden unterm Satteldach. Voll unterkellert. Keller sind trocken und schimmelfrei. Das gilt auch für die restlichen Bereiche. Jede Wohnung hat einen separaten Gasanschluss. Heizung und Warmwasser laufen über eine Kombitherme. Das Haus befindet sich seit 2006 in unserem Besitz. 2007 wurde das Haus von außen renoviert. Die Fassade wurde gedämmt mit 12 cm 035er WDVS mit einem Silikatputz und entsprechender Fassadenfarbe versehen. 2009 wurde die Hausfront nochmals erneuert aufgrund eines Hagelschadens. Im Zuge dessen wurden die Balkongeländer, Haustür-Überdachung und die Haustüre nebst Briefkastenanlage erneuert. 2014 wurde das Dach mit Braas Ton-Dachpfannen neu eingedeckt. 2021 wurden die Fenster ausgetauscht. Es sind nun Kunststofffenster mit 3 Fachverglasung und höherem Schallschutz verbaut. 2025 wurde in allen Wohnungen eine moderne Gegensprechanlage verbaut. Die Fassade des Hausflurs wurde auch erneuert. Renovierungsstand der Wohnungen. Erdgeschoss links im Jahre 2010(KM 5600€), Obergeschoss links im Jahre 2021 (KM 6200€), Obergeschoss rechts im Jahre 2025. Alle Wohnung haben neue Wasser-,Heizung- und Elektroinstallation zu der Zeit erhalten. Dazu gehören neue Bäder und Bodenbeläge. Bei Fragen stehen wir gerne zur Verfügung. Kaufpreise: Erdgeschoss links 130000 Eur, Obergeschoss links 150000 Eur. Obergeschoß rechts nur bei Nachfrage. Zusammen könnte man die 2 Wohnungen inklusive 50 % des Trockenbodens als Sondereigentum für 270000 Euro erwerben. Beispielsweise könnte man den Trockenboden zu Wohnraum umbauen und mit der Wohnung im OG zu einer Maisonette Verbinden. So wären theoretisch über 100 qm Wohnfläche für diese Wohneinheit möglich. Die Umwandlung in Wohnungseigentum soll in den nächsten Wochen geschehen. Somit sind noch keine Rücklagen vorhanden. Wir planen mit einem Hausgeld von ca. 60 Euro pro Wohneinheit.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis270.000 €
