Wertsteigerungspotenzial in Lützenkirchen: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Adresse
51381, LeverkusenZimmer
2Wohnfläche
49 m²Preis pro m²
2.729 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Herzlich willkommen zu „Green Living in Lützenkirchen" Sichern Sie sich jetzt Ihre Eigentumswohnung in diesem nachhaltig aufbereitetem Mehrfamilienhaus. Die Immobilie wurde in moderne, energieeffiziente Einheiten aufgeteilt und wird exklusiv von uns zum Verkauf angeboten. Auf Wunsch übernehmen wir gerne die Verwaltung für Sie und sorgen so für eine unkomplizierte und sorgenfreie Vermietung. Die gezeigten Bilder sind digital aufbereitete Visualisierungen: Möbel des aktuellen Mieters wurden virtuell entfernt, da Originalaufnahmen nicht gestattet sind. Ergänzend zeigen einzelne Bilder einen möglichen Zustand nach einer umfangreichen Renovierung. Gefallen Ihnen die gezeigten Ideen? Unsere Interior Designerin berät Sie gerne zur Umsetzung. Die wichtigsten Eckdaten des Mehrfamilienhauses: - Die Kombination aus Modernisierungsmaßnahmen, Lage und Mietentwicklung bietet eine solide Grundlage für eine mögliche Wertsteigerung des Objekts - Energetische Teilsanierung 2025 - das Haus präsentiert sich in ganz neuem Erscheinungsbild - Ruhige Lage mit viel Grün in der Umgebung - 19 Wohneinheiten, kein Gewerbe Die wichtigsten Keyfacts zu dieser Wohneinheit: - 2 Zimmer, ca. 49,43 m² Wohnfläche - eigener Balkon (saniert) - Neu gestalteter Außenbereich direkt vor der Wohnung - Bei Neuvermietung besteht zusätzliches Potenzial für höhere Mietansätze - Aktuelle Kaltmiete: 343 € - Anpassung auf 441,88 € nach Abschluss der - Modernisierungsmaßnahmen vorgesehen, weitere Erhöhungen perspektivisch möglich - der Kaufpreis berücksichtigt das bestehende Mietverhältnis - Eigennutzung perspektivisch denkbar - für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an Keyfacts der Sanierungsmaßnahme: - Fassadensanierung mit Wärmedämmung und Anstrich - Neue Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung in Wohnungen und Treppenhäusern - Balkone saniert, gedämmt und neu gestrichen - Eingangsbereiche und Eingangstür erneuert - Treppenhäuser brandschutzgerecht renoviert - Garagen neu lackiert, Kellerschächte gestrichen - Dachdämmung und zwei Dachgauben (2004) - Gas-Zentralheizung, dezentrale Warmwasseraufbereitung (2001) - Erd- und Kanalarbeiten (2019) Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie jetzt das Exposé an! Interesse an mehr Auswahl? Schauen Sie gerne in unseren Inseraten nach weiteren Wohnungen. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 2.597,73 € - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. - Grundstücksfläche: ca. 1178 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,99 m² - Vermietbare Fläche: ca. 51,93 m² # Lagebeschreibung Wussten Sie schon, dass Lützenkirchen der Stadtteil ist, der Natur und städtischen Komfort miteinander verbindet? Ihre neue Traumwohnung liegt in einer der reizvollsten Gegenden von Leverkusen-Lützenkirchen. Dieser Stadtteil bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Umgeben von grünen Wiesen und Wäldern lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Die Nähe zur Natur, verbunden mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, macht Lützenkirchen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles. Für Radfahrer stehen gut ausgebaute Radwege zur Verfügung, die nicht nur innerhalb Lützenkirchens, sondern auch in die benachbarten Stadtteile und in die Leverkusener Innenstadt führen. Dies fördert die umweltfreundliche Mobilität und bietet eine gesunde Alternative zum Auto. In Lützenkirchen gibt es ein gutes Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Arztpraxen decken den täglichen Bedarf und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Weitere Freizeitmöglichkeiten in der Nähe: - Spaziergänge und Wanderungen: Direkt vor der Haustür - Aquilapark: Ca. 2 km entfernt, ideal für Familienausflüge und Picknicks - Balkantrasse: Ca. 6 km entfernt, eine beliebte Strecke für Radfahrer und Wanderer - Freibad Wiembachtal: Ca. 6 km entfernt, perfekt für eine erfrischende Abkühlung im Sommer - Schloss Morsbroich: Ca. 6 km entfernt, bietet kulturelle Erlebnisse und wunderschöne Parkanlagen - Neuland-Park: Ca. 8 km entfernt, ein weitläufiger Park am Rhein mit Spielplätzen und Erholungsmöglichkeiten Lützenkirchen ist hervorragend an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Die Bundesstraße B51 führt direkt durch das Viertel und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A1, A3 und A59. Dadurch sind umliegende Städte wie Köln, Düsseldorf und Solingen bequem und zügig erreichbar. Die Parkmöglichkeiten in Lützenkirchen sind großzügig gestaltet, was den Alltag für Autofahrer erleichtert. Der öffentliche Nahverkehr ist in Lützenkirchen gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden das Viertel mit den wichtigsten Punkten in Leverkusen und den angrenzenden Stadtteilen. Die Buslinien 201 und 231 bieten eine direkte Anbindung an die Leverkusener Innenstadt und den Bahnhof Leverkusen Mitte, von wo aus zahlreiche Zugverbindungen in die gesamte Region verfügbar sind. Insgesamt besticht Lützenkirchen durch seine ideale Lage, die eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung bietet. Hier findet jeder, der Wert auf eine gute Erreichbarkeit und eine naturnahe Umgebung legt, ein attraktives Zuhause. Möchten Sie dieses einzigartige Wohngefühl erleben? Dann fragen Sie bei uns an!Entfernungen: Flughafen 28,9 km Fernbahnhof 3,3 km # Sonstiges Objekt passt, nur die richtige Finanzierung fehlt? Wir sind auch Finanzierungsvermittler und u.a. Professional Partner bei der Interhyp Gruppe und freuen uns, wenn wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich sein können. Gerne vergleichen wir in diesem Zusammenhang bis zu 450 Banken für Sie in den Zinskonditionen und lassen Ihnen auf Wunsch ein kostenloses und unverbindliches Finanzierungsangebot zukommen. Ihnen entstehen hierbei keinerlei Kosten, da unsere Vergütung nur im Erfolgsfall anfällt und vollständig von der jeweiligen Bank übernommen wird. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 149 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 08.01.2021 - Gültig bis: 07.01.2031 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AdB24a WE 6 1.OG li Balkon IAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis134.900 €
