Modernisiertes Zuhause für die ganze Familie – grün und bestens angebunden
Adresse
12207, LichterfeldeZimmer
4Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
4.141 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese modernisierte 3 ( 4- )Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72,21 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher noch zu einem vierten Zimmer umgewandelt werden könnte, stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung, beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und ist in einem angenehm modernen Zustand. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Staumöglichkeiten innerhalb der Wohnung sowie einen großzügigen Kellerraum mit Licht und Steckdosen. Ein Balkon mit Blick in die gepflegte Grünanlage der Wohnanlage rundet das Angebot ab und bietet eine angenehme Möglichkeit zum Entspannen im Freien. Auch vom Balkon aus zu sehen ist der Spielplatz im Innenhof, welcher auch den Kleinen einen Ort der Beschäftigung bietet. Die Wohnung ist im sehr ruhigen Teil der Anlage gelegen. # Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem attraktiven Zustand und wurde in mehreren Bereichen technisch und optisch modernisiert. Zur Verbesserung des Schall- und Wärmeschutzes wurde eine Deckendämmung eingebracht. Die Fenster sowie die Elektroinstallation wurden im Jahr 2012 erneuert und entsprechen damit einem zeitgemäßen technischen Standard. Im Wohnzimmer sorgen elektrische Jalousien für zusätzlichen Wohnkomfort. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon der mit einer Markise vor Sonne oder Regen. Das Badezimmer wurde im Jahr 2013 modernisiert und verfügt über eine moderne zeitgemäße Ausstattung; der Durchlauferhitzer wurde kürzlich erneuert. Die Küche ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, wodurch kein zusätzlicher Heizkörper erforderlich ist und eine optimale Nutzung der Raumfläche ermöglicht wird. Im Schlafzimmer befindet sich derzeit Teppichboden, unter dem helles Laminat verlegt ist. Der vorhandene Pax-Einbauschrank im Schlafzimmer verbleibt in der Wohnung und bietet praktischen Stauraum. Zusätzliche Sicherheit bietet die erneuerte Wohnungseingangstür mit Dreipunktverriegelung. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch eine solide Ausstattung sowie durch laufend durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,57% # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Wismarer Straße 30 im beliebten Berliner Ortsteil Lichterfelde im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, einer der gefragten Wohnlagen im Südwesten der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer ruhigen, angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Ein nahegelegener Lidl ist mit 100 m Distanz in kurzer Zeit zu Fuß zu erreichen und bietet damit eine komfortable Versorgungsmöglichkeit. Darüber hinaus befindet sich mit der Schloßstraße in Berlin-Steglitz eines der wichtigsten Einkaufs- und Dienstleistungszentren des Berliner Südwestens nur wenige Fahrminuten entfernt. Mehrere große Einkaufszentren, vielfältige Gastronomieangebote sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturmöglichkeiten sorgen hier für ein umfangreiches urbanes Angebot. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr komfortabel. Über den nahegelegenen S-Bahnhof Osdorfer Straße besteht eine direkte Anbindung an die Berliner Innenstadt. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung, die eine gute Mobilität innerhalb des Bezirks gewährleisten. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige, grüne Wohnqualität mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und einer schnellen Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 1,3 km Realschule 2,4 km Gymnasium 2 km Autobahn 4,3 km Zentrum 4,5 km # Sonstiges Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt! Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage in schriftlicher Form (am besten direkt per Anfrage über das Immobilienportal) und geben Sie dabei Ihren vollständigen Namen und Email bzw. Telefonnummer an, damit wir Ihnen alle gewünschten Informationen schnell und persönlich zukommen lassen können. Danach vereinbaren wir sehr gern einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen, damit Sie sich selbst von den Vorzügen der Immobilie überzeugen können. Auf Wunsch unterstützen wir Sie außerdem gerne bei der Suche nach einer passenden Finanzierungslösung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 168 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-07-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: BB-176Ausstattung
Balkon
Garten
Kaufpreis299.000 €
