Frankfurt-Harheim | 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Wohnlage
60437, Frankfurt am Main
54 m² Wohnfläche
Adresse
60437, Frankfurt am MainWohnfläche
54 m²Preis pro m²
4.167 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Frankfurter Stadtteil Harheim. Sie besticht durch ihre klare Raumstruktur, helle Wohnbereiche und ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld. Der Zugang erfolgt über das gepflegte Treppenhaus sowie einen offenen Laubengang, der dem Gebäude eine freundliche und einladende Atmosphäre verleiht. Auf ca. 54 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte und funktionale Aufteilung: Vom Eingangsbereich aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und angenehme Größe. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich optimal in das Raumkonzept ein. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und präsentiert sich gepflegt sowie zeitlos. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnräume sind mit einem Laminatboden ausgestattet, der im Jahr 2020 erneuert wurde. Diele, Küche und Badezimmer sind klassisch, hell gefliest und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker) der Ihnen einen sicheren und komfortablen Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet (zzgl. 9.000 Euro). Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie eine Waschküche und ein Fahrradraum. Die Wohnung ist aktuell weder vermietet noch vom Eigentümer bewohnt und steht somit sofort zur freien Verfügung – ideal also für Eigennutzer oder als renditestarke Kapitalanlage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung vorzustellen! Ihr Team von Franz & Köhler ImmobilienAusstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 54 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis225.000 €
