Renovierungsbedürftige 3-Zimmerwohnung mit Südbalkon und Garage in Wülfrath
42489, Wülfrath
72 m² Wohnfläche
Adresse
42489, WülfrathWohnfläche
72 m²Preis pro m²
2.069 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese renovierungsbedürftige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 bietet genau die richtige Grundlage für Menschen, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und ihren Wohnraum individuell gestalten möchten. Auf rund 71,35 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer mit einer angenehmen Raumaufteilung, die besonders Paare, Berufstätige und Naturliebhaber anspricht. Schon das gepflegte Erscheinungsbild der Wohnanlage vermittelt einen angenehmen ersten Eindruck. Großzügige Grünflächen rund um das Gebäude schaffen eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre, die sich auch innerhalb der Wohnung fortsetzt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das freundliche Wohngefühl. Der Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne – ein Ort, der besonders in den warmen Monaten zum Entspannen einlädt und dem Alltag eine wohltuende Ruhe verleiht. Die umliegenden Grünanlagen schaffen eine fast parkähnliche Atmosphäre und bieten ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Die Wohnung befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung. Gerade die großzügige Küche eröffnet Raum für moderne Wohnideen und lässt sich ideal als offener, kommunikativer Mittelpunkt gestalten. Das Tageslichtbad sowie das separate Gäste-WC ergänzen die funktionale Raumaufteilung sinnvoll und schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Gebäude selbst präsentiert sich in gepflegtem Zustand und vermittelt eine solide Basis für langfristiges Wohnen. Eine eigene Garage rundet das Angebot komfortabel ab und bietet zusätzlichen Mehrwert. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf Ruhe, Grünflächen und Entwicklungspotenzial legen und sich ein Zuhause mit persönlicher Handschrift schaffen möchten. Ein Zuhause, das Sie unbedingt entdecken sollten.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis149.000 €
