Moderne Wohnung in tadellosem MFH - Lichtdurchflutete 4 Zi-Whg mit Balkon, Stellplatz und Gäste-WC
Adresse
12355, NeuköllnZimmer
4Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
4.439 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche großzügigen Wohnkomfort, moderne Ausstattung und eine ruhige Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Rudow. Das Haus selbst ist in einem tadellosen Zustand. Die Heizungsanlage wurde 2025 erneuert, sodass die Betriebskosten zeitnah sinken werden. Außerdem verfügt das Haus über eine Entkalkungsanlage, einen Fahrradkeller und eine Waschküche. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, breite Türen und große Fenster sorgen für Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl. Eine klassische Flügeltür öffnet den Weg vom Flur in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das sich zur überdachten Terrasse hin öffnet – perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Die offene Küche mit moderner Einbauküche ist funktional in den Wohnbereich integriert und bietet viel Arbeitsfläche sowie hochwertige Geräte. Drei Schlafzimmer schaffen vielseitige Rückzugsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Das Tageslichtbad verfügt über eine Regendusche und moderne Sanitärkeramik. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, das auch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Fenster mit Außenjalousien, abschließbare Fensterflügel sowie zweifach verglaste Holzfenster werten die Ausstattung zusätzlich auf. Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist sowie ein Kellerraum. Ein gepflegter Fahrradkeller und eine gemeinschaftliche Waschküche runden das praktische Gesamtpaket ab. Das Gebäude sowie das umliegende Grundstück befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft liegt bei ca. 15.000–20.000 €. # Ausstattung + Wohnfläche: ca. 90 m² + 4 Zimmer (inkl. 3 Schlafzimmer) + Erdgeschoss, barrierefrei zugänglich + Großes Wohn- und Esszimmer mit Flügeltür + Überdachte Terrasse mit Gartenblick + Offene Küche mit moderner Einbauküche + Tageslichtbad mit Regendusche + Gäste-WC / Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss + Hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen + Große Fenster mit Außenjalousien + 2 Holzfenster, alle Fenster verschließbar + Breite Türen – komfortabel und altersgerecht + Viel Stauraum durch kluge Grundrisslösung + Garagenplatz im Preis enthalten + Eigener Kellerraum + Fahrradkeller und gemeinschaftliche Waschküche + Gepflegtes Wohnhaus und Grundstück + Instandhaltungsrücklage ca. 15.000–20.000 € + Hausgeld: 420 €/Monat + Bezugsfrei ab sofort # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im südlich gelegenen Berliner Ortsteil Rudow, der zum Bezirk Neukölln gehört. Die Lage ist ruhig, grün und geprägt von gepflegten Wohnsiedlungen, Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern – ein Wohnumfeld, das besonders bei Familien, Berufspendlern und Menschen mit Wunsch nach Stadtrandlage sehr beliebt ist. Rudow bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen – alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Kitas, Schulen und Sportvereine machen den Stadtteil auch für Familien attraktiv. Die Gropius Passagen, eines der größten Einkaufszentren Berlins, sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar. Wer Erholung sucht, findet sie in der weitläufigen Landschaft rund um Rudow – etwa in den Rudower Feldern, am Teltowkanal oder im nahegelegenen Britzer Garten. Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse beginnen fast vor der Haustür. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Linie U7 (U-Bahnhof Zwickauer Damm oder Rudow) ist schnell erreichbar und verbindet Rudow direkt mit dem Stadtzentrum. Auch Buslinien verkehren regelmäßig in der Umgebung. Für Autofahrer bietet die Nähe zur A113 und B96a eine direkte Verbindung zum Flughafen BER sowie nach Adlershof und in andere Berliner Bezirke. Rudow gilt als familienfreundlich, sicher und gut angebunden – eine Wohnlage mit langfristigem Potenzial, ideal für Menschen, die ruhig wohnen, aber mobil bleiben möchten. # Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 88.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 27.10.2025 - Gültig bis: 26.10.2035 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1947Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis399.500 €
