Eigentumswohnung mit großzügigem Wohnkonzept DU Röttgersbach
Adresse
47167, Duisburg - RöttgersbachZimmer
3Wohnfläche
104 m²Preis pro m²
1.433 €/m²Baujahr
1965Über diese Immobilie
Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit großzügigem Wohnkonzept und Gaubencharakter in Duisburg Röttgersbach Diese besondere Dachgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, Helligkeit und ein modernes Wohngefühl auf attraktive Weise. Die Einheit entstand aus der Zusammenlegung zweier Wohnungen und bietet heute ein offenes, angenehm geschnittenes Raumkonzept mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 104 m². Durch die zahlreichen Gauben entsteht nahezu vollwertiger Wohnraum ohne die sonst typischen Einschränkungen klassischer Dachgeschosswohnungen. Die Dachschrägen treten angenehm in den Hintergrund und verleihen der Wohnung gleichzeitig eine wohnliche und charaktervolle Atmosphäre. Bereits beim Betreten fällt das helle und freundliche Wohngefühl auf. Große Fensterflächen sorgen in nahezu allen Bereichen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, luftige Wirkung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn und Essbereich mit offener Küche. Die moderne Gestaltung, die angenehmen Lichtverhältnisse sowie die harmonischen Übergänge zwischen den einzelnen Bereichen schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente mit hoher Aufenthaltsqualität. Auch das weitere Raumangebot überzeugt durch seine praktische Nutzbarkeit und die angenehme Großzügigkeit. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Eigennutzer, die ein offenes Wohnkonzept in ruhiger Lage suchen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 27 Wohneinheiten und befindet sich in Duisburg Röttgersbach. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1965 in Massivbauweise errichtet und fortlaufend modernisiert. Laut vorliegenden Unterlagen wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: • Dachsanierung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung • Modernisierung der Fenster • Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) • Modernisierung der Bäder • Teilmodernisierung der Heizungsanlage Highlights • ca. 104 m² Gesamtwohnfläche • Zusammenlegung aus zwei Wohneinheiten • Potenzial zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums • Flexible Grundrissgestaltung möglich • Großzügiges Wohnkonzept • Lichtdurchflutete Räume • Zahlreiche Gauben mit angenehmem Raumgefühl • Offene Küche mit modernem Wohn Essbereich • Einbauküche bereits inklusive • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 27 Einheiten • Unterkellerung vorhanden • Baujahr ca. 1965 • Attraktive Dachgeschosslage mit besonderem Wohncharakter Lage Die Wohnung befindet sich in Duisburg Röttgersbach im Duisburger Norden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an die Autobahnen A59 und A42 ist gut erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Hinweis zur Geldwäsche: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 GwG verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Wir bitten Sie daher, bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten anzugeben. Provision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision an Enes Yüce Immobilien in Höhe von 4,74 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis an. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen.Ausstattung
Keller
Kaufpreis149.000 €
