Wohnung zum Kauf - Erstbezug
63225
3 Zimmer•87 m² Wohnfläche
Adresse
63225Zimmer
3Wohnfläche
87 m²Preis pro m²
5.736 €/m²Baujahr
2022Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses hochwertige und moderne Erdgeschossapartment befindet sich in ruhiger Wohnlage von Langen und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Die Wohnung befindet sich in einem erst 2022 errichteten Mehrfamilienhaus und präsentiert sich als echter Erstbezug, da sie bislang noch nicht bewohnt wurde. Besonders hervorzuheben sind der ebenerdige Zugang, der private Gartenanteil sowie die hochwertige Bauweise des gesamten Gebäudes. Die durchdachte Architektur verbindet modernes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit und schafft ein attraktives Zuhause für unterschiedlichste Lebenssituationen. Dank der barrierearmen Gestaltung eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger.Die Wohnung bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche eine moderne und gut durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern. Mittelpunkt des Wohnkonzeptes ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Das geräumige Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche sowie eine Badewanne und wird durch ein großes Fenster mit Tageslicht versorgt. Ebenso finden Sie noch ein separates Gäste-WC. Der Abstellraum hinter der Küche bietet zusätzlich Stauraum und einen Waschmaschinenanschluss.
Die moderne Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima. Ein Aufzug im Gebäude gewährleistet zusätzlichen Komfort und eine bequeme Erreichbarkeit aller Ebenen. Die Energieversorgung erfolgt über eine zentrale Nahwärmeversorgung im Baugebiet und entspricht modernen Anforderungen an nachhaltiges Wohnen. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage, der das hochwertige Gesamtangebot sinnvoll ergänzt.
Die Kombination aus moderner Bauweise, Erstbezugszustand und privatem Garten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Der ebenerdige Zugang und die komfortable Ausstattung bieten beste Voraussetzungen für das Wohnen bis ins hohe Alter. Gleichzeitig sorgt die gefragte Lage in Langen für eine langfristig attraktive Wertentwicklung. Diese Wohnung vereint Wohnqualität, Energieeffizienz und eine großzügige Fläche in einem modernen Umfeld. Eine ideale Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Wohnqualität und Zukunftssicherheit. Lage Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubaugebiet von Langen und überzeugt durch ihre attraktive Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von zeitgemäßer Architektur, gepflegten Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Trotz der hervorragenden Infrastruktur genießen die Bewohner eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A661 gelangen Sie schnell in Richtung Frankfurt, Darmstadt und den gesamten Rhein-Main-Raum. Zudem bietet der Bahnhof Langen eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Pendler profitieren darüber hinaus von der kurzen Entfernung zum Frankfurter Flughafen.
Verschiedene Grünanlagen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Insgesamt vereint dieser Standort modernes Wohnen in ruhiger Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Weitere Informationen Sonstiges MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025)
- Hausgeld gesamt: ca. 241 EUR
- bei Vermietung umlagefähig: ca. 174 EUR
- bei Vermietung nicht umlagefähig (mit Instandhaltungsrücklage): ca. 67 EUR
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 36 EUR
Die Instandhaltungsrücklagen der WEG (Haus 2) beträgt ca. 18.000 EUR (Stand 12/2024)
Der auf die Wohnung entfallende Anteil an den vorhandenen Instandhaltungsrücklagen der WEG beträgt ca. 850 EUR (Stand 12.2024)
Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.
Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten
Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!
BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.
Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr, Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Hessen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: EDV-Verkabelung
Ausstattung
Aufzug
Keller
Garten
Kaufpreis499.000 €
