Exklusive Dachgeschosswohnung mit Sonnenterrasse
81549, Obergiesing-Fasangarten - Obergiesing
2 Zimmer•68 m² Wohnfläche
Adresse
81549, Obergiesing-Fasangarten - ObergiesingZimmer
2Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
7.632 €/m²Baujahr
2004Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Objektnr: 1071927 Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung verbindet urbanes Wohngefühl mit dem Charme eines privaten Rückzugsorts über den Dächern der Stadt. Großzügige Fensterfronten und durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl, das seinesgleichen sucht. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Wohnung. Die offene Gestaltung schafft fließende Übergänge und lädt zum Verweilen ein – ob beim gemeinsamen Kochen, geselligen Abenden oder ruhigen Momenten mit Blick über die Dächer. Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz für eine Lounge-Ecke, einen Essplatz im Freien oder Ihren persönlichen Kräutergarten. Morgens Kaffee in der Sonne, abends Sonnenuntergang mit Weitblick – hier erleben Sie die Jahreszeiten unmittelbar. Das Schlafzimmer überzeugt durch eine ruhige Atmosphäre und clevere Raumnutzung unter der Dachschräge. Einbaumöglichkeiten für Schränke und die natürliche Belichtung machen den Raum ebenso praktisch wie wohnlich. Die Fassade des Gebäudes wird aktuell umfassend saniert. Die hierfür anfallenden Kosten wurden bereits vollständig beglichen, sodass für den Käufer diesbezüglich keine zusätzlichen Ausgaben entstehen. # Ausstattung + Zerntrale Lage geeignet zur Vermietung, aber auch für Selbstnutzer + Tiefgaragenstellplatz (zzgl 25.000€) + komfortabler Personenaufzug + Hervorragend für schnellen Einzug dank gepflegten Zustands + Hausgeld: ca. 263,79 €, nicht umlegbar: rund 100 € # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 7.632,35 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 68 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in München mit besten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 69 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8b1209da42Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis519.000 €
