Studio zum Kauf
10781, Winterfeldtstraße 62, Schöneberg
1 Zimmer•43 m² Wohnfläche
Adresse
10781, Winterfeldtstraße 62, SchönebergZimmer
1Wohnfläche
43 m²Preis pro m²
5.349 €/m²Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
2 Zimmer. Balkon. Winterfeldtkiez. Sofort frei. Diese Wohnung trifft den Nerv eines der begehrtesten Kieze Berlins: klar geschnitten, sofort bezugsfertig, in einem gepflegten Haus mit aktiver Eigentümergemeinschaft — und zu einem Einstiegspreis, der in dieser Lage selten wird. Die Wohnung im Detail Auf 40 m² ist jeder Grundriss-Meter konsequent genutzt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großem Fenster öffnet sich auf einen Privatbalkon (~7 m²) mit Blick über die Dächer Schönebergs — perfekt für den ersten Kaffee des Tages. Das separate Schlafzimmer schafft echte Privatsphäre. Die vollausgestattete Einbauküche ist sofort nutzbar. Das Duschbad ist funktional und sauber. Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum inklusive. Zustand: Bezugsfertig. Ohne Renovierungsstau. Ohne Überraschungen. Das Haus Das 26-Parteien- in klassischer Berliner Hoflage verfügt über eine engagierte WEG, die aktiv in Werterhalt investiert. Auf der Eigentümerversammlung September 2025 wurden beschlossen: elektrisches Einfahrtstor, neue Klingelanlage, modernisierte Briefkastenanlage und Sicherheitsmaßnahmen. Lage Lage: Winterfeldtkiez — Schönebergs bestes Adressbuch Der Winterfeldtmarkt, jeden Samstag Berlins bekanntester Wochenmarkt, liegt buchstäblich vor der Haustür. Das bedeutet: Blumen, Biogemüse, Bagels und Berliner Gesellschaft — ohne Auto, ohne Planung. Die Infrastruktur des Alltags ist perfekt: Penny & Denns BioMarkt in 200 m, Apotheken, Arztpraxen, Restaurants und Weinbars fußläufig erreichbar. Mikrolage-Bewertungen: Einkaufen 4,9/5 · Gastronomie 5,0/5 · Gesundheit 5,0/5 · Lärm: ruhige 45 dB. ÖPNV: Nollendorfplatz (U1, U2, U3, U4) in 380 m — damit liegen Mitte, Prenzlauer Berg und Kreuzberg unter 15 Minuten entfernt. S-Bahn-Ring ergänzt das Netz nahtlos. BER: 18 km. Für Eigennutzer: Sie wohnen hier. Für Kapitalanleger: Sie vermieten hier problemlos — der Kiez hat strukturell eine der niedrigsten Leerstandsquoten Berlins. Weitere Informationen Besichtigungen können unter der Woche sowie am Wochenende vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie Dmitriy Dizhevskiy unter immobilien@berlin99.com oder telefonisch unter 0170 4787990.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis230.000 €
