Uhlenhorst: Licht, Luft & Altbauflair - 4 Zimmer mit Balkon und Weitblick
22085, Hamburg
95 m² Wohnfläche
Adresse
22085, HamburgWohnfläche
95 m²Preis pro m²
8.358 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieser wunderschöne Hamburger Altbau wurde mit vier Vollgeschossen zzgl. Souterrain/Keller um 1900 errichtet und umfasst insgesamt 9 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit. Hier befindet sich die Wohnung im hellen 3. Obergeschoss. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer Öl-Brennwertheizung aus 2016. Die Warmwasseraufbereitung ist dezentral über Durchlauferhitzer geregelt. Die Fassade auf der Nordseite wurde bereits gedämmt, ebenso das Dach/oberste Geschossdecke. In 2025 hat die Front-Fassade einen neuen Anstrich erhalten und die Balkone wurden saniert. Die Fenster sind selbstverständlich isolierverglast. Die Immobilie befindet sich somit in einem guten Zustand. Dieser Wohnung sind 930/10.000 Miteigentumsanteile verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung und einem Abstellraum im Dachgeschoss zugeordnet. Das Wohngeld beträgt zurzeit € 390,00 / Monat.Hiervon entfallen € 100,00/Monat als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Rücklage per 31.12.2024 beträgt € 7.500,00. Insgesamt hat das Gebäude einen sehr geringen Heizverbrauch. So entfielen auf die Wohnung mit der letzten Abrechnung nur € 87,00/Monat Heizkosten.Ausstattung
Balkon
Kaufpreis794.000 €
