Sorglos-Investment: MFH mit kleinem Gewerbe
Adresse
47057, Duisburg, Neudorf-NordZimmer
15Wohnfläche
318 m²Grundstück
250 m²Preis pro m²
1.478 €/m²Baujahr
1949Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1949. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und technisch Zustand, ist vollständig vermietet( 1OG vor 2 Wochen frei geworden) und bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Das Gebäude verfügt über insgesamt 318 m² Wohnfläche und eine zusätzliche Gewerbeeinheit mit ca. 65 m², verteilt auf einem ca. 250 m² großen Grundstück. Die Immobilie umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit: 1 Apartments à 25 m² – ideal als Singlewohnung oder für möbliertes Wohnen auf Zeit 3 Wohnungen à ca. 69 m² – großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen 1 Gewerbeeinheit mit ca, 65 qm flexibel nutzbar (z. B. Büro, Praxis oder Ladenlokal) Dieses bietet eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Mieterklientel, kompakter Grundstücksgröße und zusätzlichem Gewerbeertrag. Es eignet sich sowohl für Bestandshalter als auch für private Investoren mit Interesse an einem soliden Investment. Mietsituation Vollvermietet 2 Wohnungen seit 2011 3 Wohnungen seit 2022 Garage seit 2022 Gewerbe seit 2020 Monatliche Kaltmiete: 2.315 € Jährliche Kaltmiete: 27,780 € Keine Mietrückstände, Miete kann sofort angepasst werden Monatliche Kaltmiete: 2.778€ Jährliche Kaltmiete:33.336€ Die Wohnung im 1. Obergeschoss war zuvor für 400 € Kaltmiete vermietet. Jetzt könnte sie jedoch an 2–3 Studenten oder an eine Familie für etwa 10 € pro Quadratmeter oder mehr vermietet werden. Die Wohnung ist Moment leer, wurde vor zwei wochen frei und wird nicht vermietet. Der neue Eigentümer kann deshalb selbst entscheiden, zu welchem Preis und an wen er die Wohnung vermieten möchte.Ausstattung
Keller
Kaufpreis470.000 €
