Ruhiges Wohnglück zu einem TOP-Preis: 4 Zimmer- Wohnung mit Balkon und TG sucht neuen Eigentümer!
Adresse
71106, MagstadtWohnfläche
107 m²Preis pro m²
2.794 €/m²Baujahr
1965Über diese Immobilie
In einem gepflegten 3-Familienhaus aus dem Jahr 1965, eingebettet in eine ruhige Sackgasse und zusätzlich angenehm zurückversetzt gelegen, befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 107 m² Wohnfläche. Hier genießen Sie eine wohltuende Ruhe fernab vom Durchgangsverkehr – ein Zuhause mit viel Privatsphäre und entspannter Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde bis vor Kurzem von den Eigentümern selbst bewohnt und stets mit Sorgfalt gepflegt. Nun wartet sie darauf, mit neuem Leben, frischen Ideen und persönlichen Wohnträumen erfüllt zu werden. Das Herzstück dieser Wohnung ist ohne Zweifel der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche (ohne Einbauküche). Großzügige Raumverhältnisse und viel Tageslicht schaffen hier einen Ort, an dem Familie und Freunde zusammenkommen, gelacht, gekocht und gelebt wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den beeindruckend großen Südbalkon – ein herrlicher Platz, um sonnige Nachmittage zu genießen oder warme Sommerabende entspannt ausklingen zu lassen. Auch das Elternschlafzimmer sowie eines der Kinderzimmer bieten einen direkten Zugang zum Balkon und schaffen so ein besonders angenehmes Wohngefühl. Ein weiteres Zimmer eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als liebevolles Kinderzimmer, ruhiges Homeoffice oder gemütliches Gästezimmer. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der charmante Flur mit seinem stilvollen Rundbogendurchgang ein Gefühl von Wärme und Behaglichkeit und verleiht dem Zuhause eine ganz besondere Note. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute zeitlos und funktional mit Dusche, zwei Waschbecken sowie WC. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die wunderbare Möglichkeit, eigene Vorstellungen und individuelle Wohnideen mit überschaubarem Aufwand umzusetzen – ideal für alle, die sich ihr ganz persönliches Zuhause schaffen möchten. Im Untergeschoss stehen Ihnen zwei praktische Kellerräume sowie ein beheizter Hobbyraum zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann – ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz im benachbarten Gebäude, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Besonders angenehm ist zudem das harmonische Miteinander im Haus: Die beiden weiteren Parteien sind freundlich und nachbarschaftlich – hier lebt man nicht anonym nebeneinander, sondern in einer angenehmen Hausgemeinschaft. Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, ruhige Lage und viel Potenzial zu einem Zuhause mit echter Wohlfühlatmosphäre – ein Ort, an dem neue Erinnerungen entstehen dürfen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 280 €. Bereits enthalten sind sämtliche gemeinschaftlichen Betriebskosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, die dem langfristigen Werterhalt der Immobilie dient. Die Heiz- und Warmwasserkosten werden verbrauchsabhängig abgerechnet und richten sich somit nach dem individuellen Nutzungsverhalten.Ausstattung
Balkon
Kaufpreis299.000 €
