Ihr neues Zuhause in Dünnwald: Gepflegt, modernisiert und mit sonnigem Westgarten
51069, Köln
113 m² Wohnfläche•175 m² Grundstück
Adresse
51069, KölnWohnfläche
113 m²Grundstück
175 m²Preis pro m²
4.071 €/m²Baujahr
1951Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1951 überzeugt durch seinen sehr guten Zustand, umfangreiche Modernisierungen und ein angenehmes Wohnumfeld. Mit ca. 113 m² Wohnfläche auf drei Ebenen bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. Im Zuge weitreichender Maßnahmen wurde das voll unterkellerte Haus fortlaufend modernisiert – unter anderem Fassade, Fenster, Terrasse sowie das Dach. Hochwertiges Echtholzparkett im 1.OG und eine Fußbodenheizung im Badezimmer sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Im 1. Obergeschoss wurde ein Umbau vorgenommen, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein heller Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und vielseitig nutzbar ist. Der gepflegte, kompakte Garten mit Westausrichtung bietet einen angenehmen Rückzugsort und lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen. Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 Zimmer sowie 3 Bäder und wird durch eine geräumige, direkt angebundene Garage komfortabel ergänzt. Zudem befindet sich noch eigener Stellplatz direkt vor dem Objekt. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ein solides und bezugsfertiges Zuhause suchen. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 113 m² Wohnfläche, Baujahr 1951. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis460.000 €
