Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Keller und guter Anbindung in Gelsenkirchen-Schalke
45881, Gelsenkirchen
2 Zimmer•55 m² Wohnfläche
Adresse
45881, GelsenkirchenZimmer
2Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
1.436 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
# Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Gelsenkirchen! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 55 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente. Mit einem gemütlichen Schlafzimmer und einem hellen Wohnbereich eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die ein angenehmes und ruhiges Zuhause suchen. Das im Jahr 1968 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und umfasst insgesamt 25 Wohneinheiten. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Ausstattung entspricht einem gepflegten Standard und umfasst praktische Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen doppelt verglaste Wärmeschutzfenster, die sowohl den Energieverbrauch reduzieren als auch den Wohnkomfort erhöhen. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, das für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Ein besonderes Highlight ist der private Balkon mit Windschutz und Überdachung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt – ob beim morgendlichen Kaffee oder beim Ausklang des Tages. Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Dank professioneller Hausverwaltung sowie Dienstleistungen wie Hausmeister- und Reinigungsservice profitieren Sie von einer komfortablen und sorgenfreien Wohnsituation. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine attraktive Wohnung in guter Lage von Gelsenkirchen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.436,36 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Schalke, einem zentral gelegenen und traditionsreichen Stadtteil von Gelsenkirchen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Darüber hinaus befinden sich verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen in der Umgebung. Der Stadtteil ist eng mit der Fußballtradition der Stadt verbunden und bietet ein lebendiges Umfeld mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Gelsenkirchener Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Über die nahegelegenen Autobahnen sind zudem die Städte des Ruhrgebiets bequem zu erreichen. Zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einer lebendigen und gut angebundenen Wohnlage. Eine Grundschule ist bereits nach wenigen Gehminuten erreichbar, weiterführende Schulen sowie ein Krankenhaus befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Bäckereien und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, während der Hauptbahnhof in kurzer Distanz eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 145.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 20.03.2019 - Gültig bis: 2029-03-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 0YYWQAHFAusstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis79.000 €
