Modern. Nachhaltig. Zuhause. Stilvolles Reiheneckhaus in ruhiger Lage von Olching!
Adresse
82140, OlchingZimmer
5Wohnfläche
119 m²Grundstück
179 m²Preis pro m²
7.970 €/m²Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Dieses moderne Reiheneckhaus in ruhiger Lage von Olching bietet Ihnen zeitgemäßes Wohnen im EH40-Standard – energieeffizient, hochwertig und perfekt für Familien. In zweiter Reihe gelegen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit ca. 119m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 31m² Nutzfläche auf einem ca. 179 m² großen Grundstück. Das Erdgeschoss begeistert mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie einer offenen Küche – der zentrale Treffpunkt des Hauses mit Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse. Ein Gäste-WC ergänzt die Etage. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein stilvolles Bad. Das Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann flexibel als zwei Kinderzimmer, Büro oder Ankleide gestaltet werden. Ein modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung sorgt dabei für höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre. Ein beheizter Hobbyraum im Untergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – als Fitnessraum, Atelier oder Rückzugsort. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (außer Heizungsraum) sowie eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe und gleichzeitig hervorragende Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, S-Bahn und Naherholung sind schnell erreichbar – perfekt für Familien, die städtisches Leben und Natur verbinden möchten. Einziehen und wohlfühlen – dieses Haus vereint Lebensqualität, Nachhaltigkeit und modernes Design. Die dargestellten Visualisierungen und Einrichtungsbeispiele dienen ausschließlich als Inspiration und zur besseren Vorstellung der möglichen Gestaltung des Hauses. Die Immobilie befindet sich derzeit noch in der Fertigstellung, sodass Ausstattungen und Details teilweise abweichen können. # Ausstattung Highlights auf einen Blick EH40: energieeffiziente und nachhaltige Bauweise Ruhige Lage in zweiter Reihe – familienfreundliches Wohnumfeld Ca. 119 m² Wohnfläche + ca. 31 m² Nutzfläche auf ca. 179m² Grundstück 5 gut geschnittene Zimmer auf drei Ebenen Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse Sonnige Süd-West-Terrasse mit viel Licht 2 hochwertige Bäder (OG & DG) mit moderner Ausstattung Stilvolles Gäste-WC im Erdgeschoss Beheizter Hobbyraum im Untergeschoss – ideal als Fitnessraum, Atelier oder Rückzugsort Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (außer Heizungsraum) Luft-Wasser-Wärmepumpe – umweltschonend & effizient Durchdachter, moderner Grundriss mit hellem Wohnambiente # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 1,19 (inkl. 19% MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 179 m² - Nutzfläche: ca. 31,59 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Olching, einer der gefragtesten Gemeinden im westlichen Umland von München. Die Umgebung verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die nahegelegene S-Bahn sorgt für eine schnelle Verbindung nach München, während die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen eine optimale Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleisten. Gleichzeitig bieten weitläufige Grünflächen, Seen und Naherholungsgebiete einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Olching überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 23.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2035-02-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2026-511-DARHAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis950.000 €
