Anspruchsvolles Wohnen in der Belle Étage | 3-Zimmer-Wohnung in der Manteuffel Residenz
Adresse
12203, LichterfeldeZimmer
3Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
7.487 €/m²Über diese Immobilie
Die Manteuffel Residenz vereint auf einzigartige Weise den Charme eines stilvollen Altbaus aus dem frühen 20. Jahrhundert mit dem Wohnkomfort und der Energieeffizienz eines modernen Neubaus. Im vorderen Teil des Grundstücks präsentiert sich ein vollständig und äußerst hochwertig saniertes Bestandsgebäude, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Belle Étage der Manteuffel Residenz und vereint klassische Eleganz mit modernem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung. Auf ca. 75 m² Wohnfläche entsteht ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien anspricht. Der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Weitläufigkeit sowie die beeindruckenden Deckenhöhen von ca. 3 Metern. Große, dreifach verglaste Holzfenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und unterstreichen den stilvollen Altbaucharakter in neuem Glanz. Ein besonderes Highlight ist der ca. 7,5 m² große Balkon mit sonniger Süd-West-Ausrichtung. Es ist der ideale Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Eine integrierte Steckdose und Außenbeleuchtung bietet zusätzlichen Komfort. Das intelligent geschnittene Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine bodentiefe Dusche. Edle und hochwertige Sanitärobjekte und elegante Unterputz-Armaturen verleihen dem Bad eine moderne und zeitlose Ästhetik. In den Wohnräumen sorgt hochwertiges Parkett für ein warmes und angenehmes Wohngefühl, während das Badezimmer mit stilvollen Fliesen ausgestattet ist. Ein praktischer Abstellraum mit Anschluss für eine Waschmaschine sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag. Diese Wohnung verbindet stilvolle Altbauproportionen mit moderner Ausstattung und schafft so ein Zuhause mit besonderem Flair in der Manteuffel Residenz. # Ausstattung Die 3-Zimmer-Wohnung in der Belle Étage - ca. 75 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - großzügiger und offener Wohn- / Essbereich - Deckenhöhen von ca. 3 m - ca. 7,5 m² großer Balkon mit Süd-West-Ausrichtung - Steckdose auf dem Balkon - großzügiges, tagesbelichtetes Badezimmer mit Wanne und bodentiefer Dusche - sehr hochwertige Sanitärobjekte - Parkett in allen Wohnräumen und Fliesen in den Bädern - Unterputz-Armaturen - Großzügige und hochwertige, 3-fach verglaste Holzfenster - Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine - eigenes Kellerabteil Das Ensemble: - hochwertig sanierte Fassade mit Stuckelementen - sehr hochwertig sanierte Wohnungen im Erstbezug - energieeffiziente Sanierung - Wärmepumpe - Photovoltaik-Anlage auf dem Dach - ansprechendes Außenanlagen-Konzept - sehr hochwertige, 3-fach verglaste Holzfenster - eigener Keller für jede Wohnung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 1,50 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundenten Kaufpreis - Provisionshinweis: Die Vom Käufer an uns, die MSE My Smart Estate Immobilien GmbH zu zahlende Provision beläuft sich auf 1,50 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundenten Kaufpreis und ist mit erfolgreicher Beurkdundung eines Kaufvertrages verdient. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,45 m² # Lagebeschreibung Die Manteuffel Residenz befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Lichterfelde, der für seine grünen Straßenzüge, gepflegten Altbaubestände und seine hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders komfortabel: Nur wenige Schritte entfernt liegt die Bushaltestelle Manteuffelstraße, die von den Linien M85, 283 und 285 bedient wird. Von hier aus besteht eine direkte Verbindung unter anderem zum S+U-Bahnhof Rathaus Steglitz sowie in Richtung Berliner Hauptbahnhof. Der in kurzer Zeit erreichbare S-Bahnhof Lichterfelde Süd bietet Anschluss an die Linien S25 und S26, die eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in Richtung Potsdamer Platz und Friedrichstraße gewährleisten. Ergänzend stehen mit den Bahnhöfen Lichterfelde Ost und Lichterfelde West weitere leistungsfähige Verkehrsknotenpunkte zur Verfügung, die neben S-Bahn-Anbindungen teilweise auch Regionalverkehr bieten und somit eine ausgezeichnete überregionale Erreichbarkeit sicherstellen. Auch die Nahversorgung ist in unmittelbarer Umgebung hervorragend ausgeprägt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die nahegelegenen Geschäftsstraßen und kleinen Zentren von Lichterfelde bieten zudem eine angenehme Mischung aus Einzelhandel, Cafés und Restaurants. Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Bildungs- und Betreuungsangebot direkt vor Ort: In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Kindertagesstätte in der Manteuffelstraße selbst, die eine Betreuung für Kinder im Alter von 1 bis 6 Jahren bietet. Mehrere Grundschulen, wie beispielsweise die Grundschule an der Bäke, sind schnell erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Darüber hinaus stehen im Umfeld verschiedene weiterführende Schulen zur Verfügung, darunter die Max-von-Laue-Oberschule sowie weitere Gymnasien und Gemeinschaftsschulen in Lichterfelde und den angrenzenden Stadtteilen. Abgerundet wird die Lage durch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die den hohen Freizeit- und Erholungswert des Viertels prägen und zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Freien einladen. Insgesamt überzeugt die Lage der Manteuffel Residenz durch ihre ideale Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und einer exzellenten Anbindung sowie einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Lage ist für Familien, Berufstätige und auch ältere Generationen gleichermaßen perfekt. # Sonstiges Besichtigungen und weitere Informationen auf Anfrage. Alle Informationen sind unverbindlich und freibleibend. Etwaig dargestellte Möblierungen dienen der Illustration und sind Teil des Kaufobjekts. Anbieter-Objekt-ID: WE03Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis569.000 €
