Wohnung zum Kauf
22087, Hohenfelde
101 m² Wohnfläche
Adresse
22087, HohenfeldeWohnfläche
101 m²Preis pro m²
9.653 €/m²Baujahr
1913Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Die aufwändig kernsanierte Altbau-Wohnung in der Nähe der Hamburger Außenalster vereint eine exzellente Energieeffizienz (Kennwert A) mit einer Ausstattung von außergewöhnlicher Qualität. Hochwertige Materialien, moderne Technik und fein abgestimmte Details schaffen ein Wohnambiente, das Eleganz und Komfort auf höchstem Niveau verbindet. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl, während die beeindruckende Deckenhöhe den repräsentativen Charakter der Räume der Hochparterre-Wohnung unterstreicht. Die fließende Verbindung von Innen und Außen wird durch eine elegante Balkonterrasse sowie eine ruhige, rückwärtige Gartenterrasse erlebbar – Rückzugsorte mit besonderer Atmosphäre und außergewöhnlicher Aufenthaltsqualität. Dank dem Hochparterre liegen die Räume oberhalb des Straßenlevels und sind nicht einsehbar. Die Wohnung bietet auf rund 101 m² Wohnfläche eine vielseitige Aufteilung. Zwei etwa gleich große Wohn- und Schlafräume mit jeweils ca. 24 m² werden durch ein zusätzliches halbes Zimmer ergänzt, das flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Hohe Decken mit fein gearbeitetem Stuck, aufgearbeitete historische Holzdielen, polierte Türbeschläge sowie klassische Hamburger Fußleisten prägen das stilvolle Gesamtbild. Die Oberflächen – von den Wänden bis zu den Holzfenstern – sind in zeitlosem Weiß gehalten und harmonieren mit den warmen Holztönen der Böden. Durch die hohen Fenster mit Oberlichtern fällt den ganzen Tag über reichlich Tageslicht in die Räume. Das Wohnzimmer beeindruckt mit einem halbrunden Erker und drei großen Fenstern. Vom Schlafzimmer aus führt eine Fenstertür auf die vordere Balkonterrasse, die mit hochwertigem Hartholz belegt ist und sich dank einer elektrischen Markise verschatten lässt. Ein Schmuckstück der Wohnung bildet die Küche. Hochwertige Einbauten und Geräte verbinden sich hier mit einem schwarz-weißen Fliesenboden zu einer eleganten Komposition. Direkt angrenzend eröffnet ein von drei Seiten belichteter Erker einen idealen Platz für einen stilvollen Essplatz. Von dem Erker aus führt eine Doppelflügeltür in den rückwärtigen Garten. Über wenige Stufen gelangt man auf die Terrasse, die mit Natursteinplatten belegt ist und sich neben einer alten Buche befindet. Umgeben von liebevoll angelegten Bodendeckern und inszeniert durch Bodenspots besteht hier ein außer- gewöhnlicher Rückzugsort im Grünen – ideal für entspannte Stunden, gesellige Abende oder Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Das Badezimmer überzeugt mit einer hellen, eleganten Fliesenoptik, einem Handtuchheizkörper sowie einer Duschkabine. Eine Badewanne ergänzt das Angebot. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot ab. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung von Gebäude und Wohnung wurde Wert auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt. Dämmmaßnahmen, moderne Effizienzverglasung sowie eine Luft-Wärmepumpe gewährleisten ein hervorragendes energetisches Niveau und niedrige Betriebskosten – ein Aspekt von hoher Zukunftssicherheit. Der Kennwert "A" des aktuellen Energieausweises unterstreicht den Erfolg der Sanierungsmaßnahmen. Ein Abstellraum im Keller sowie eine Gemeinschaftswaschküche mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner komplettieren dieses Angebot. Diese Immobilie vereint auf eindrucksvolle Weise den Charme eines klassischen Altbaus mit dem Komfort und der Effizienz modernsten Wohnens. Die gelungene Verbindung aus hochwertiger Kernsanierung, exklusiver Ausstattung, außergewöhnlichen Außenbereichen und der privilegierten Nähe zur Außenalster macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Ein stilvolles Zuhause für höchste Ansprüche – repräsentativ, nachhaltig und von zeitloser Eleganz geprägt. Lage Ist das nicht wunderbar: eine ruhige Wohnlage, von der aus man die Vorzüge der lebensfrohen Weltstadt Hamburg zu Fuß genießen kann? Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Die klassische Wohnlage befindet sich im beliebten Stadtteil Hohenfelde, unweit der Außenalster und zentral zwischen Uhlenhorst, St. Georg und Eilbek. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch einen gewachsenen Baumbestand und eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnstraßen aus. Die Anbindung an den HVV kann kaum besser sein: Die Haltestellen Uhlandstraße und Mundsburg der U3, die Haltestelle Wartenau der U1 und die Haltestelle Landwehr der S1 sind binnen Minuten erreichbar. Sämtliche Erledigungen des täglichen Bedarfs lassen sich entlang der Wandsbeker Chaussee und Lübecker Straße sowie im Einkaufszentrum Hamburger Meile problemlos erledigen. Supermärkte, Drogeriemärkte, Geschäfte, Banken, Apotheken und vieles mehr sind in allen Variationen bequem erreichbar. Dienstags und freitags findet am Kuhmühlenteich ein regionaler Wochenmarkt statt. Gemütliche Cafés, bodenständige oder elegante Restaurants, Bars und zahlreiche Kulturangebote liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe zur Wohnlage. Familien schätzen die guten Schulen und Kindergärten in der Nachbarschaft sowie die zahlreichen Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung. Die Nähe zur Außenalster, zu mehreren Grünanlagen sowie zu attraktiven Fitness- und Freizeitmöglichkeiten schafft einen hohen Erholungswert. Rund anderthalb Kilometer entfernt erstreckt sich Hamburgs beliebte Außenalster. Ob Spaziergänge am Wasser, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen – hier bietet sich ein hoher Freizeitwert mitten in der Stadt. Weitere Informationen Sonstiges Kosten für Notar, Grundbuch und Steuern trägt der Käufer. Die Wohnung ist frei und kann zeitnah übergeben werden. Der Inhalt dieser Anzeige wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Die Angaben stammen vom Verkäufer, dienen der Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Der Makler ist nicht verpflichtet, die Angaben zu überprüfen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das vollständige Exposé inklusive Anschrift der Immobilie und Grundriss können Sie von unserer Homepage herunterladen. Bitte gehen Sie dazu auf unsere Webseite unter: https://www.hamburger-immobilien.de/aktuelle-objekte/expose-mit-objektanschrift-anfordern-hf260605/ ----------------------------------------------- Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen? Dann freuen wir uns, Sie bei allen Schritten professionell als Ihr persönlicher Makler unterstützen zu dürfen. Wollen wir mit einer kostenlosen und unverbindlichen Wertermittlung beginnen? Mehr Infos unter: www.hamburger-immobilien.de/immobilie-bewerten/Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis975.000 €
