Wohnung zum Kauf
Adresse
85221Zimmer
3Wohnfläche
89 m²Preis pro m²
5.065 €/m²Baujahr
2002Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
°HERZLICH WILLKOMMEN IN DACHAU-SÜD°Diese gepflegte Immobilie überzeugt durch ein rundum stimmiges Gesamtpaket aus Komfort, Helligkeit und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass es sich um ein regelmäßig instandgehaltenes Mehrfamilienhaus handelt, das durch eine moderne Klingelanlage mit Kamerafunktion zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie eine im Jahr 2018 erneuerte Heizungsanlage sorgen für zeitgemäßen Wohnstandard und Energieeffizienz.
Die Wohnung selbst empfängt Sie mit einem großzügigen Flurbereich, der viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit seiner angenehmen Atmosphäre und dem direkten Zugang zum sonnigen Balkon begeistert. Die Nordwest-Ausrichtung des Balkons lädt dazu ein, entspannte Nachmittage und laue Abende im Freien zu genießen.
Die separate Küche präsentiert sich hell und gepflegt und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Zwei geräumige Schlafzimmer überzeugen durch ihre freundliche Helligkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice.
Das Tageslichtbad ist ansprechend gestaltet und mit Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet und bietet somit hohen Komfort im Alltag. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen unterstreichen das angenehme Wohngefühl, während manuelle Rollläden in allen Zimmern für Sicht- und Sonnenschutz sorgen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch praktische Nebenflächen: Ein separates Kellerabteil mit Strom und Licht, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradraum stehen zur Verfügung. Für Ihr Fahrzeug ist ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 26.800€) vorgesehen, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
Insgesamt bietet diese Wohnung ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Helligkeit, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Lage °HERZLICH WILLKOMMEN IN DACHAU°
Die große Kreisstadt Dachau mit ca. 50.000 Einwohnern bietet, für eine Stadt dieser Größenordnung, eine sehr gute Infrastruktur.
Mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, Gymnasien, eine Realschule und eine Berufsschule befinden sich in Dachau. Diese sind teilweise sehr gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten erhalten Sie durch das Amper-Einkaufszentrum, dem Gewerbegebiet Dachau-Ost sowie zahlreichen Geschäften in der Münchner Straße und der idyllischen Altstadt.
Mehrere Supermärkte (Aldi, Lidl usw.), Bäckereien, Feinkost usw. sind in kürzester Zeit mit dem Fahrrad zu erreichen, sodass das Auto auch mal stehenbleiben kann. Die Supermärkte Edeka und Penny befinden sich ebenfalls ganz in der Nähe und sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Dachau verfügt über eine gute ärztliche Versorgung mit dem Helios-Klinikum als auch dem MVZ, sowie niedergelassenen Ärzten aller Sparten.
Mit der S-Bahn Verbindung nach München (10 Min.-Takt), dem gut ausgebauten ÖPNV, den Bundesstraßen (B304 u. B471) und nahegelegenen Autobahnanschlüssen (A8, A9, A92, A99) sowie dem Flughafen München hat Dachau eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn Linie S2 innerhalb von ca. 25 Minuten. Die Bushaltestelle der Linien 720 und 722 befindet sich direkt vor der Tür, sodass Sie in nur etwa 5 Minuten die S2-Station erreichen.
Dachau bietet zusätzlich zahlreiche kulturelle Veranstaltungen wie zum Beispiel "Jazz in allen Gassen", die Sommerkonzerte in der Altstadt und das berühmte Dachauer Volksfest, sowie ein vielfältiges Vereinsangebot und die Nähe zu den Alpen, wie zum Fünfseenland. Ebenso besticht die Kreisstadt mit einer der schönsten Sehenswürdigkeiten des Landkreises - dem Schloss Dachau im Herzen der Altstadt. Der dazugehörige weitläufige Hofgarten im englischen Landschaftsstil lädt zu einem gemütlichen Spaziergang im Grünen ein. Die Altstadt bietet Ihnen neben zahlreichen Cafés und Restaurants auch die Möglichkeit zum Bummeln in diversen kleinen Geschäften.
Nicht weit entfernt liegt der beliebte Karlsfelder-See, welcher an heißen Sommertagen zum Entspannen und Abkühlen einlädt. Mit dem Fahrrad ist der See in ca. 20 Minuten zu erreichen. In noch näherer Umgebung befindet sich der Stadtweiher als auch der Waldschwaigsee, welche ebenso zu ruhigen Stunden einladen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % Verkäuferprovision inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges °Follow us on Instagram: @aufrecht.immo°
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.
Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.
Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung.
Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.
Sie erreichen uns über:
° ImmobilienScout24
° E-Mail: info@aufrecht-immo.de
° Fon: 08131 3378 980
#hoamatisagfui
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,60 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 16.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.88, Distanz zum Bus: 0.06
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis449.800 €
