Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz nahe Köln
50374, Erftstadt
1 Zimmer•38 m² Wohnfläche
Adresse
50374, ErftstadtZimmer
1Wohnfläche
38 m²Preis pro m²
1.632 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche, Loggia, Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz in einer gepflegten Wohnanlage in Erftstadt-Liblar, ca. 20 km vor Köln. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 mit Personenaufzug. Der Zugang zum Gebäude sowie zu den Etagenbereichen ist durch ein Schließsystem gesichert.Von der Loggia bietet sich ein weiter, freier Blick in östlicher Richtung über die Stadt bis zur Ville. Die Wohnung wurde im Jahr 2012 umfassend kernsaniert und anschließend nur in geringem Umfang genutzt. Im Zuge der Sanierung wurden die Steigleitungen im Badbereich durch eine Fachfirma erneuert. Zusätzlich wurde eine hochwertige einbruchhemmende und feuerbeständige Wohnungseingangstür installiert, die deutlich über dem üblichen Standard vergleichbarer Einheiten liegt. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Bad, Flur und Küche sind gefliest. Die Küche wurde im Rahmen der Sanierung modernisiert. Die Wohnung ist seit rund drei Jahren vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 342 € monatlich. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 291,70 €, davon entfallen ca. 20,80 € auf die Instandhaltungsrücklage sowie rund 80 € auf nicht umlagefähige Kosten. Der umlagefähige Anteil liegt aktuell bei ca. 190 €. Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 150 m), ein größeres Einkaufszentrum ist ca. 1 km entfernt. Der Bahnhof Erftstadt-Liblar ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Köln mit einer Fahrzeit von rund 25 Minuten. Die Autobahnanbindung in Richtung Köln/Bonn ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich entsteht in der näheren Umgebung das Forschungs- und Innovationszentrum CEIN der TH Köln, das die Standortentwicklung langfristig stärken dürfte. Kaufpreis: 62.000 € Bruttomietrendite: ca. 6,6 % Die Fotos zeigen den aktuellen Zustand der Wohnung.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis62.000 €
