Attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage, großer Terrasse und Gartenzugang in Lierenfeld
40231, Düsseldorf
90 m² Wohnfläche
Adresse
40231, DüsseldorfWohnfläche
90 m²Preis pro m²
4.389 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Objektnr: 1071877 In Düsseldorf-Lierenfeld präsentiert sich diese gepflegte Eigentumswohnung als ideale Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten Erhaltungszustand, der auf einen stets sorgsamen Umgang sowie eine Renovierung vor dem Einzug der aktuellen Mieter zurückzuführen ist. Die im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegene Wohnung bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer. Ergänzt wird das Angebot durch ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen: Zwei Balkone bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Einer der Balkone verfügt über einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, von der aus Sie unmittelbar in den hauseigenen Garten gelangen. Dieser wird von den übrigen Bewohnern kaum genutzt und steht somit nahezu exklusiv zur freien Verfügung – ein seltenes Plus an Lebensqualität und Privatsphäre. Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild durch einen eigenen Kellerraum sowie eine zur Wohnung gehörende Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 15.426 €, wodurch sie eine interessante Kapitalanlage darstellt. Gleichzeitig besteht nach Absprache die Möglichkeit einer Eigennutzung, sodass die Immobilie auch für Selbstnutzer eine attraktive Perspektive bietet. Diese Kombination aus gepflegtem Zustand, großzügigen Außenbereichen, eigener Garage und flexibler Nutzungsmöglichkeit macht die Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis395.000 €
