Wohnjuwel in unmittelbarer Nähe vom Rumpenheimer Schloß / Park zu verkaufen !
Adresse
63179, Landgraf-Friedrich-Straße 19,, ObertshausenZimmer
7Wohnfläche
286 m²Grundstück
911 m²Preis pro m²
3.479 €/m²Baujahr
1900Über diese Immobilie
Diese einzigartige Immobilie vereint luxuriöses Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten auf einem rund 911 m² großen, parkähnlichen Grundstück. Willkommen in Offenbach-Rumpenheim – einem Stadtteil, der historischen Charme, grüne Oasen und höchste Lebensqualität miteinander vereint. Dieses im Jahr 1900 erbaute Anwesen liegt in einer ruhigen und zugleich repräsentativen Wohngegend, die durch gepflegte Häuser, eine angenehme Nachbarschaft und ihre Nähe zum Schloss bzw zum Main besticht. Hier treffen Natur und Stadt aufeinander: Nur wenige Schritte entfernt lockt das Mainufer zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser. Das Schloss Rumpenheim mit seinem romantischen Schlosspark ist ein beliebter Treffpunkt für Kultur- und Naturfreunde. Ein Standort, der sowohl Ruhe und Geborgenheit bietet als auch die Nähe zum urbanen Leben – die perfekte Kombination für alle, die das Besondere suchen. Das 2014 kernsanierte Wohnhaus mit einer Wohnfläche von 286 m² beeindruckt durch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Herzstück ist die moderne, hochwertige Einbauküche – ein Paradies für Gourmets und Hobbyköche. Das angrenzende Wohnzimmer mit Kamin schafft ein Ambiente voller Wärme und Geborgenheit. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzt die durchdachte Raumplanung. Im Obergeschoss erwartet Sie ein luxuriöses Badezimmer mit charmanten Holzgiebeln, freistehender Badewanne und großzügiger Dusche – ein wahres Spa-Erlebnis in den eigenen vier Wänden. Fünf große, vielseitig nutzbare Zimmer bieten Raum für individuelle Wohnträume –ob als Schlafzimmer, Ankleide, Arbeitszimmer oder kreative Rückzugsorte. Ein absolutes Highlight ist der separate Event- und Fitnessbereich von ca. 83 m² mit eigenem Eingang. Der elegante Parkett-Schwingboden und eine Spiegelwand eröffnen unzählige Möglichkeiten: Ob Tanz, Yoga, Fitness oder private Veranstaltungen – dieser Raum passt sich Ihren Visionen an. Der Außenbereich ist eine grüne Oase: Ein liebevoll angelegter, eingewachsener Garten mit Pool lädt zum Entspannen und Genießen ein. Für unvergessliche Sommerabende sorgt die stilvolle Sommerküche mit direktem Zugang zum Außen - Sitz-Platz - Bereich ( Terrasse ) der perfekte Ort für gesellige Runden mit Familie und Freunden. Das separate Nebengebäude mit einer Grundfläche von 106 m² eröffnet weitere Optionen: von einer zusätzlichen Wohneinheit über repräsentative Büroflächen bis hin zu einem Atelier für kreative Entfaltung. Eine großzügige Werkstatt und eine Garage runden dieses exklusive Angebot harmonisch ab. Fazit Ein Anwesen, das seinesgleichen sucht: Stilvoll, repräsentativ und voller Möglichkeiten. Ob als luxuriöses Familien-Domizil, als Ort für kreative Projekte oder als Rückzugsort mit Charme und Charakter – hier finden Sie Ihr ganz persönliches Traumzuhause. Eine echte Rarität auf dem Immobilienmarkt – für Menschen, die das Außergewöhnliche lieben. Sonstiges Die Maklercourtage beträgt vom Verkaufspreis für Käufer als auch Verkäufer jeweils 3,57 % incl. 19 % MwSt. Ausstellung des EAW – 29.01.2025 Ablauf – Ende 29.01.2035 EAW- Verbrauch 91,30 kWh (m²a), Bj. 1900 , Heizung Gas , EFZkl. C 1. Besichtigungen Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit möglich. Aus Rücksicht auf den Verkäufer/Vermieter bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns. 2. Verkauf/Vermietung Wollen Sie Ihr jetziges Haus oder ihre Wohnung verkaufen oder vermieten? Wir suchen zuverlässig den richtigen Käufer oder Mieter für Sie. Rufen Sie uns gerne unverbindlich an! 3. Finanzierung Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie mit uns! Wir vermittelten Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. 4. Haftung Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer/Vermieter und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé- Angaben gegenüber Erwerber/Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; das gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- und Hinweispflichten. Es gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen 5. Provision Die I-M-M-O-S Makler UG (haftungsbeschränkt) erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags oder Mietvertrags eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis/Miete entnehmen Sie bitte den Allgemeinen Geschäftsbedingungen. 6. Sonstige Kosten Der Erwerber trägt beim Kauf die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbsteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten; ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt. 7. Salvatorische Klausel Sollte einer dieser oben aufgeführten Klauseln unwirksam werden, betrifft diese die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht. 8. Geldwäsche Als Immobilienmaklerunternehmen ist die I-M-M-O-S Makler UG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. 9. Weitergabe Verbot Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind nur für den Kunden bestimmt. Eine Weitergabe von Objektnachweis und Objektinformationen ist ohne Zustimmung des Maklers, die zuvor in Textform erteilt werden muss, unzulässig. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließen Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zu entrichten. 10. Eigentümerangaben Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und wurden nicht von uns geprüft: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegeben Objektinformationen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem Dritter stammen und von ihm -dem Makler- weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sindAusstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis995.000 €
