Modernisierte 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Overath Großhurden
51491, Overath
100 m² Wohnfläche
Adresse
51491, OverathWohnfläche
100 m²Preis pro m²
2.600 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte Eigentumswohnung, die sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Wohnhauses befindet. Im Erdgeschoss befindet sich vor der Treppe ein separater, ausschließlich von den Mietern nutzbarer Eingangsbereich. Dieser eignet sich ideal als Garderobenfläche für Jacken, Schuhe oder weitere persönliche Gegenstände. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss zur Wohnung. Beim Betreten der Wohnung befindet sich auf der linken Seite ein helles und sehr geräumiges Schlafzimmer, das durch seine großzügige Gestaltung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Vom zentralen Eingangsbereich aus erreicht man die äußerst großzügig geschnittene Wohnküche. Diese bietet ausreichend Platz und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus besteht zudem Zugang zum Dachgeschoss, welches über eine Raumspartreppe zu erreichen ist. Ebenfalls vom Flur zugänglich ist das moderne Duschbad. Dieses ist zeitgemäß gefliest und verfügt über ein Dachfenster, welches für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Ein weiteres Highlight stellt das große Wohn- und Esszimmer dar. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und eine attraktive Außenfläche bietet. Ein PKW-Stellplatz vor dem Objekt ist der Wohnung zugeordnet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1163,- EUR zzgl. 230,- EUR Nebenkosten. Das Hausgeld beläuft sich auf 294,- EUR Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Instandhaltungsrücklage der Einheit liegt bei 871,- EURAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis260.000 €
