Wohnen am Waldrand – Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage & Stellplatz in Haan
Adresse
42781, HaanZimmer
2Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
2.759 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Objektnr: 1071603 Als ideale Wahl präsentiert sich diese Eigentumswohnung in attraktiver Waldrandlage von Haan. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und idyllische Umgebung, die ein naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert verbindet. Die Wohnung befindet sich in einem altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m². Der gut durchdachte Grundriss mit zwei Zimmern eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem schönen Ausblick ins Grüne. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Wohngefühl und unterstreichen den besonderen Charme der naturnahen Lage. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit praktischem Stauraum. Zudem gehören eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Wohnung. Ein Hausreinigungs- und Winterdienst ist ebenfalls vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Hausgeld liegt derzeit bei ca. 391 € inkl. Heizkosten und Rücklagenbildung. # Ausstattung + ruhige Umgebung in Waldrandlage + sofort bezugsfrei - zur Vermietung oder Eigennutzung + Erholung dank eines Balkons + altersbedingter Renovierungsbedarf - Badezimmer bereits modernisiert + 1 Garage, 1 Freistellplatz und 1 Kellerraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.759,25 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 54 m² # Lagebeschreibung Lage: Ruhige Waldrandlage - freuen Sie sich auf Ruhe und Entspannung Bildung und Betreuung: Nahversorgung: Ein Supermarkt in Entfernung und eine Apotheke in Entfernung für Besorgungen des Alltags Anbindung: # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 130 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 758ccadb5dAusstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis149.000 €
