Exklusive Wohnung in Himmelgeist
40589, Düsseldorf
189 m² Wohnfläche
Adresse
40589, DüsseldorfWohnfläche
189 m²Preis pro m²
5.280 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese beeindruckende Erdgeschosswohnung definiert luxuriöses Wohnen neu und bietet auf großzügigen 189 m² Wohnfläche ein einmaliges "Haus in Haus"-Erlebnis. Die exklusive Endlage in einer Privatstraße sichert Ihnen nicht nur Ruhe, sondern auch einen unverbauten Blick ins Grüne. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2018 modernisiert und präsentiert sich heute mit einer gehobenen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Hochwertige Parkettböden schaffen eine durchweg warme und einladende Atmosphäre. Das Herzstück bildet die hochwertige Küche, die sich nahtlos in den hellen Wohn- und Essbereich einfügt. Mit vier geräumigen Schlafzimmern und drei modernen Bädern bietet die Wohnung höchsten Komfort. Ein besonderes Highlight ist das stilvolle Hauptbad mit einer freistehenden Badewanne. Zusätzlich bieten ein dediziertes Arbeitszimmer, ein großzügiger Hobbyraum und ein praktischer Kellerraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Außenbereich lädt die großzügige Terrasse mit angrenzender 20 m² Gartenfläche und dem idyllischen Blick ins Grüne zu entspannten Stunden ein – Ihr privates Outdoor-Paradies. Die außergewöhnliche Flexibilität der Wohnung wird durch die zwei Wohnungseingänge unterstrichen, die eine problemlose vollständige oder teilweise Abtrennung der Souterraineinheit ermöglichen. Dies macht das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten (gewerbliche Nutzung denkbar) oder die Einrichtung eines separaten Gästebereichs. Für höchsten Komfort im Alltag sorgen zwei Garagenstellplätze und zwei zusätzliche Außenstellplätze vor der Garage. Zudem ist für die moderne E-Mobilität bereits eine Wallbox (E-Ladestation) installiert. Ihre Sicherheit wird durch eine moderne Alarmanlage gewährleistet. Entdecken Sie in dieser attraktiven Lage von Düsseldorf ein Zuhause, das Luxus, Flexibilität und eine Oase der Ruhe perfekt miteinander verbindet.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 189 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis998.000 €
