Ihr neues Familienprojekt: EFH mit Potenzial und großem Garten
22047, Am Stadtrand,
Hamburg, Wandsbek
5 Zimmer•128 m² Wohnfläche•992 m² Grundstück
Adresse
22047, Am Stadtrand, Hamburg, WandsbekZimmer
5Wohnfläche
128 m²Grundstück
992 m²Preis pro m²
4.901 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1976/77 befindet sich auf einem großzügigen 992 m² großen Grundstück in gewachsener Wohnlage von Hamburg-Farmsen. Es wurde in massiver DURISOL-Bauweise errichtet und bietet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung. Mit einer Wohnfläche von ca. 127,53 m², verteilt auf fünf Zimmer, bietet die Immobilie viel Platz für Familien und alle, die ihre Wohnwünsche individuell verwirklichen möchten. Das Haus befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres und eröffnet seinen zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten. Die bereits entfernten Bodenbeläge in den Wohnräumen sowie die ausgebaute Küche bieten hierfür eine gute Grundlage. Besonders hervorzuheben sind der familienfreundliche Grundriss, die großzügigen Nebenflächen sowie das außergewöhnlich große Grundstück mit viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Die freistehende Bebauung und die gewachsene Begrünung schaffen dabei ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig vermittelt das Haus bereits heute eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung und individuelle Neugestaltung. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit einer Länge von ca. 7 Metern sowie ein zusätzliches Gartenhaus im hinteren Bereich des Grundstücks. Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein Haus mit viel Potenzial auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger und grüner Wohnlage suchen.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 128 m² Wohnfläche, Baujahr 1976. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 30 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis625.000 €
