renovierungsbedürftige 1,5 Zimmer Wohnung im Güntzelkiez in 10717 Berlin zu verkaufen
Adresse
10717, WilmersdorfZimmer
1.5Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
4.727 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese renovierungsbedürftige Etagenwohnung in Berlin Wilmersdorf eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1956 und befindet sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über insgesamt 1,5 Zimmer, bestehend aus einem Wohnbereich mit guter Stellfläche sowie einem separaten Schlafzimmer, das Rückzug und Privatsphäre ermöglicht. Ein besonderes Plus ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und den Wohnkomfort spürbar erhöht – ideal für eine kurze Auszeit an der frischen Luft. Eine attraktive Wohnung in gefragter Lage von Berlin – kompakt mit Balkon und renovierungsbedürftig. # Ausstattung Grundrissänderungen noch möglich Badewanne Balkon Rollläden ruhige Lage # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 4.727,27 € - Käuferprovision: 3,57 % - vom Käufer zu zahlen inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1936 m² - Vermietbare Fläche: ca. 55 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Berliner Bezirk Wilmersdorf und verbindet urbanes Leben mit ruhigem, gepflegtem Umfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von repräsentativen Altbauten, gewachsenen Straßenzügen und einer hervorragenden Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Dienstleister sind bequem erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich nahegelegene Grünanlagen und charmante Plätze im Kiez an. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – insbesondere durch die nahegelegene U-Bahn-Station Güntzelstraße, die eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und weitere Stadtteile ermöglicht. Auch die Erreichbarkeit mit dem Fahrrad oder Auto ist dank der guten Verkehrsinfrastruktur komfortabel. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 117 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-04-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 4122022Ausstattung
Balkon
Kaufpreis260.000 €
