Leverkusen-Bürrig: Solide Kapitalanlage mit Potenzial nebst Garage in zentraler Lage!
Adresse
51371, LeverkusenWohnfläche
70 m²Preis pro m²
1.843 €/m²Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten, welches im Jahr 1957 in Massivbauweise fertiggestellt wurde. Im Jahr 1974 wurde das Haus um einen Balkon erweitert. Wenige Jahre später, 1978, wurden die Garagen realisiert. Die WEG besteht aus zwei Häusern mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Wohnung ist seit Juli 2022 an eine Familie für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 566,- € vermietet. Demnach liegt die Jahreskaltmiete bei 6.792,00 €. Die nicht umlegbaren Kosten wurden nicht berücksichtigt. Eine Kündigung aufgrund von Eigenbedarf ist auf Basis der gesetzlichen Bestimmungen unter Einhaltung einer Frist von drei Monaten grundsätzlich möglich. Alternativ bietet sich die Wohnung zudem für einen Anleger an. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 mit dezentraler Warmwasseraufbereitung. Die Einheit verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster ca. aus den 80 Jahren und teilweise aus dem Jahr 2016. Die Straßenfront verfügt über manuell bedienbaren Rollladen. Der Hausgemeinschaft steht ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Des Weiteren gehört ein Kellerraum zu der Wohnung. Die mitverkaufte Garage verfügt über ein separates Grundbuch und ist im Kaufpreis bereits enthalten.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis129.000 €
