Elegantes Einfamilienhaus mit Wintergarten in ruhiger Lage in Trudering
81735,
München, Perlach
5.5 Zimmer•150 m² Wohnfläche•340 m² Grundstück
Adresse
81735, München, PerlachZimmer
5.5Wohnfläche
150 m²Grundstück
340 m²Preis pro m²
8.533 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Elegantes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Gartenidylle und hochwertiger Ausstattung in München - Trudering. Dieses stilvolle Einfamilienhaus vereint zeitlosen Wohnkomfort mit gehobener Ausstattung und bietet auf rund 150 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien mit hohen Ansprüchen. Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch einen hellen, vielseitig nutzbaren Hobbyraum und einem großzügigen Wintergarten. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre hochwertige Innenausstattung. Edle Parkettböden und stilvolle Marmorbeläge schaffen ein elegantes Wohnambiente und verleihen den Räumen eine besondere Wertigkeit. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer + ein Hobbyraum zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie. Zwei moderne Tageslichtbäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Die Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein, während der lichtdurchflutete Wintergarten eine harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten schafft. Es wurden fast alle Bereiche des Hauses modernisiert und technisch aufgewertet. Die Wärmeversorgung erfolgt komfortabel und nachhaltig über Fernwärme; die Übergabestation wurde im Jahr 2018 erneuert. Das gepflegte Grundstück mit einer Fläche von ca. 340 m² bietet einen liebevoll angelegten Garten, der als grüne Oase mitten in der Stadt zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine moderne Alarmanlage sorgt zusätzlich für ein hohes Maß an Sicherheit. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Außenstellplatz, einen geräumigen Keller sowie einen praktischen Abstellraum mit viel Stauraum. Ferner ist ein klimatisierter "Weinkeller" vorhanden. Eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Familiendomizil in einer der begehrtesten Wohnlagen Deutschlands zu erwerben.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis1.280.000 €
