Kapitalanlage - Denkmalgeschützter Altbau in beliebter Lage von Neuehrenfeld
Adresse
50825, Köln - EhrenfeldZimmer
4Wohnfläche
119 m²Preis pro m²
5.000 €/m²Baujahr
1902Über diese Immobilie
Bei diesem Objekt handelt es sich um zwei baulich mittels einer innenliegenden Treppe verbundenen Wohneinheiten in Erd- und erstem Obergeschoss eines ca. 1902 erbauten Hauses. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz, beinhaltet sieben Wohn- und eine Gewerbeeinheit (Gastronomie) und befindet sich in zentraler Lage von Neuehrenfeld. Die Aufteilung erfolgt in: Erdgeschoss, gesamt ca. 68 m²: - Wohnen, ca. 25,79 m² - Büro, ca. 21,31 m² - Küche, ca. 7,03 m² - Diele, ca. 4,58 m² - Badezimmer, ca. 4,60 m² - Terrasse, ca. 18,62 m² (anteilig berücksichtigt) 1. Obergeschoss, gesamt ca. 51 m²: - Wohnen / Büro, ca. 27,65 m² - Schlafen, ca. 7,67 m² - Badezimmer, ca. 5,18 m² - Diele, ca. 4,80 m² - Terrasse, ca. 22,30 m² (anteilig berücksichtigt) Der Eigentümer schließt mit den Käufern einen unbefristeten Mietvertrag mit einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 2.500 € ab, die nicht erhöht werden kann. Die Möglichkeit der Kündigung auf Eigenbedarf wird vertraglich ausgeschlossen. Nach Auszug des jetzigen Eigentümers und zukünftigen Mieters kann die Wohnung modernisiert und eigengenutzt oder vermietet werden. Auch eine bauliche Teilung in zwei Einheiten ist dann möglich. # Ausstattung - Maisonettewohnung - Terrasse im EG - Terrasse im 1. OG - Gaszentralheizung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Der Kölner Stadtteil Neuehrenfeld liegt zentrumsnah an der inneren Grenze des äußeren Stadtgürtels und gehört zu den "In"-Vierteln Kölns. Gute Verkehrsanbindung sowohl über öffentliche Verkehrsmittel als auch über die Anschlüsse an den Kölner Ring bieten beste Voraussetzungen die Innenstadt oder das Umland zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im nahen Umfeld. # Sonstiges Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Markus Hagemann, unter der Rufnummer 0221/2003 67512. Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater Herr Marco Bechler unter der Rufnummer 0221/2003 67320 gerne zur Verfügung. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter - volksbank-koeln-bonn.de/immobilien # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG Anbieter-Objekt-ID: 3031Ausstattung
Terrasse
Kaufpreis595.000 €
