Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in gefragter Lage
Adresse
71282, HemmingenZimmer
3Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
3.362 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Hemmingen überzeugt bereits beim Ankommen durch ein stimmiges Gesamtbild: Die Wohnanlage präsentiert sich sauber, geordnet und angenehm strukturiert – ein Umfeld, in dem man sich sofort wohlfühlt. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Erschließung des Hauses. Über den Aufzug gelangen Sie bequem auf die Etage der Wohnung. Anders als in klassischen Wohnanlagen erwartet Sie hier kein langer, anonymer Flur mit zahlreichen Wohnungstüren, sondern ein offener, überdachter Laubengang mit Blick ins Grüne. Dieser Bereich wirkt ruhig, übersichtlich und bietet eine angenehme Trennung zu den jeweiligen Wohneinheiten – ein spürbarer Mehrwert im Alltag. Auf rund 80 m² Wohnfläche entfaltet sich ein klar strukturierter Grundriss, der sowohl funktional als auch angenehm zu bewohnen ist. Vom Eingangsbereich aus fällt der Blick direkt in Richtung Küche und vermittelt sofort ein offenes und einladendes Raumgefühl. Direkt rechter Hand befindet sich ein separates WC. Das großzügige Wohnzimmer auf der linken Seite bildet das Herzstück der Wohnung. Es bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und überzeugt durch den direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein besonders schöner Blick in die gepflegte Gartenanlage. Großzügige Grünflächen, ein Spielplatz sowie Tischtennisplatten und Sitzmöglichkeiten schaffen eine lebendige, gleichzeitig entspannte Atmosphäre. Die gesamte Anlage ist eingefriedet, was insbesondere für Familien ein hohes Maß an Sicherheit und Ruhe bedeutet. Die Küche präsentiert sich nicht nur funktional, sondern bietet darüber hinaus ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich – ein Detail, das den Alltag deutlich aufwertet und kurze Wege schafft. Im weiteren Verlauf der Wohnung trennt sich der private Bereich klar vom Wohnbereich. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über einen geschickt integrierten Einbauschrank, in dem Waschmaschine und Trockner unauffällig untergebracht werden können – eine praktische und zugleich optisch saubere Lösung. Das Kinderzimmer überzeugt durch seine Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl, während das Schlafzimmer großzügig geschnitten ist und ebenfalls von viel Tageslicht profitiert. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich sorgt insgesamt für eine angenehme Privatsphäre. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, angenehmer Wohnatmosphäre und einem familienfreundlichen Umfeld suchen. Gleichzeitig bietet die Immobilie aufgrund ihrer gefragten Wohnungsgröße, der funktionalen Aufteilung sowie der attraktiven Lage in Hemmingen auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive mit stabiler Vermietbarkeit. In Kombination mit dem Tiefgaragenstellplatz ergibt sich eine solide Grundlage für eine nachhaltige und wertstabile Investition. # Ausstattung -Großzügiger Wohn- und Essbereich Heller und gut geschnittener Raum mit direktem Zugang zum Balkon und Blick in die gepflegte Grünanlage -Balkon mit Ausblick ins Grüne Angenehme Erweiterung des Wohnraums mit Blick auf Spielplatz, Grünflächen und Aufenthaltsbereiche -Separate Küche mit zusätzlichem Essbereich Funktional gestaltet mit ausreichend Platz für einen weiteren Essplatz und kurze Wege im Alltag -Zwei gut geschnittene Schlafzimmer Helle Räume mit angenehmer Größe, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer -Funktionales Badezimmer Ausgestattet mit Dusche sowie integriertem Einbauschrank zur Unterbringung von Waschmaschine und Trockner -Separates WC Separat angeordnetes WC für zusätzlichen Komfort im Alltag Erneuerte Fenster (Dezember 2009) Bereits modernisierte Fenster für eine zeitgemäße Wohnqualität -Durchdachte Raumaufteilung Klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich für ein angenehmes Maß an Privatsphäre -Aufzug im Gebäude Bequemer Zugang zur Wohnung ohne Treppensteigen -Offener, überdachter Laubengang Ruhige und übersichtliche Erschließung mit wenigen Wohneinheiten pro Bereich -Gepflegte Wohnanlage Sauberes und ordentliches Gesamtbild mit familienfreundlicher Außenanlage -Kellerraum Zusätzlicher Stauraum zur Wohnung -Tiefgaragenstellplatz Komfortables und sicheres Parken direkt in der Anlage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 82,56 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage in Hemmingen, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Die Umgebung überzeugt durch ein gepflegtes Wohnumfeld, eine gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine hohe Alltagstauglichkeit. Ergänzt wird dies durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die den Standort zusätzlich attraktiv machen. Für Familien ist die Lage besonders interessant: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind gut erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist komfortabel, sodass umliegende Städte sowie der Großraum Stuttgart zügig erreicht werden können. Auch die Anbindung an die Autobahn ist sehr gut, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Berufstätige besonders attraktiv macht. Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und hervorragender Erreichbarkeit.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,9 km Realschule 2,5 km Gymnasium 5,4 km Autobahn 9,3 km # Sonstiges Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen Balkon mit Blick ins Grüne sowie einen zugeordneten Tiefgaragenstellplatz. Die Kombination aus funktionaler Aufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Immobilie stellt eine attraktive Investition dar und bietet eine solide Grundlage für eine langfristig wertstabile Nutzung. Die gefragte Wohnungsgröße sowie die gute Vermietbarkeit unterstreichen zusätzlich das Potenzial dieser Einheit. Die Lage in Hemmingen zeichnet sich durch ein ruhiges, gepflegtes Umfeld mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf Wohnqualität, Funktionalität und eine nachhaltige Perspektive legen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, um das Wohngefühl selbst zu erleben und besuchen Sie bereits vorab den 360-Grad-Rundgang # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 99.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-04-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2026-Gentile-111Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis269.000 €
