Penthouse zum Kauf
85609
4 Zimmer•175 m² Wohnfläche
Adresse
85609Zimmer
4Wohnfläche
175 m²Preis pro m²
5.429 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit. Mit direktem Zugang zur weitläufigen Süd-Ost-Terrasse bildet dieser Bereich das Herzstück der Wohnung und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außenraum.Die Wohnung bietet ein Platzangebot, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Ergänzt wird die großzügige Terrasse durch zwei weitere Balkone mit Nord-West-Ausrichtung, die zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien schaffen und den Wohnkomfort spürbar erhöhen.
Die angrenzenden Zimmer sind funktional geschnitten und vielseitig nutzbar, ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer. Die separate Küche fügt sich ideal in den Grundriss ein und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich.
Abgerundet wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, bestehend aus einem Hauptbad sowie einem separaten Duschraum.
Highlights der Wohnung:
. Großzügige Süd-Ost-Terrasse sowie zwei zusätzliche Balkone mit Nord-West-Ausrichtung
. Durchdachter 4-Zimmer-Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
. Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang
. Separate Küche mit funktionaler Raumaufteilung
. Zwei Badezimmer (Hauptbad und separater Duschraum)
. Bezugsfrei und kurzfristig verfügbar
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit einer wirtschaftlich solide aufgestellten Eigentümergemeinschaft. Die Gesamtrücklage der WEG beläuft sich zum Stand Dezember 2024 auf rund 1,16 Mio. € und bildet eine solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Anlage.
Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 902 €. Darin enthalten sind neben den üblichen Betriebs- und Nebenkosten unter anderem die Aufzugskosten, ein Hausmeisterservice sowie die Pflege der gemeinschaftlichen Außenanlagen. Darüber hinaus werden monatlich rund 170 € der Instandhaltungsrücklage der Wohnung zugeführt.
Die zentrale Gasheizung wurde bereits 2013 erneuert. Ergänzend dazu erfolgte im Jahr 2025 eine Modernisierung der Heizungssteuerung, wodurch die Energieeffizienz der Anlage weiter verbessert werden konnte. Lage Aschheim eine begehrte Wohnlagen im Münchner Osten. Die Gemeinde überzeugt durch ihre ideale Kombination aus ruhigem, dörflichem Charme und hervorragender Anbindung an die Landeshauptstadt München, die in nur wenigen Minuten erreichbar ist.
Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder in unmittelbarer Nähe erreichbar. Das Gewerbegebiet Dornach bietet zudem zahlreiche Arbeitsplätze direkt vor der Haustür.
Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Die S-Bahn-Linie S6 verbindet Aschheim schnell und zuverlässig mit der Münchner Innenstadt sowie dem Flughafen München. Darüber hinaus profitieren Autofahrer von der direkten Nähe zur A94 / A99 und der B471, die eine unkomplizierte Anbindung an das gesamte Münchner Umland gewährleisten.
Wer Natur und Erholung sucht, findet in der unmittelbaren Umgebung weitläufige Felder, Radwege und Grünflächen, die zum Entspannen und Aktivsein einladen. Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in kürzester Zeit erreichbar.
Aschheim vereint das Beste aus beiden Welten eine ruhige, familienfreundliche Wohngemeinde mit erstklassiger Anbindung und hoher Lebensqualität. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Verdient und fällig mit Beurkundendes notariellem Kaufvertrages. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sonstiges Dieses Immobilienangebot erfolgt in Kooperation mit Immobilien MY Immobilen . Weitere interessante Immobilienangebote sowie aktuelle Kauf- und Mietobjekte finden Sie auf der Homepage unter:
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Erstanfragen wollen Sie bitte über das Kontaktformular mit Angabe von Vor- und Zuname, Anschrift und Telefonnummer zwecks Rückruf an uns richten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis950.000 €
