Wohnen über den Dächern von Hattingen – großzügige Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen
45525, Hattingen
114 m² Wohnfläche
Adresse
45525, HattingenWohnfläche
114 m²Preis pro m²
2.040 €/m²Baujahr
1986Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese großzügige Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1986 überzeugt mit einem besonderen Wohngefühl über den Dächern von Hattingen. Auf ca. 114 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offenes und lichtdurchflutetes Raumkonzept, das urbanes Wohnen mit einer außergewöhnlichen Atmosphäre verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch große Dachflächenfenster und seine offene Gestaltung ein modernes und kommunikatives Wohnambiente schafft. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zu jeder Tageszeit attraktive Rückzugsorte mit besonderem Ausblick. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Ankleidezimmer eignet. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche wird durch ein modernisiertes Gäste-WC ergänzt. Die Fußbodenheizung sorgt dabei für ein angenehmes Wohnklima in allen Räumen. Ein eigener Kellerraum, ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot sinnvoll ab. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und stellt eine attraktive Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer dar, die das Besondere suchen.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 114 m² Wohnfläche, Baujahr 1986. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis232.600 €
