Wohnung zum Kauf
10961, Kreuzberg
2 Zimmer•72 m² Wohnfläche
Adresse
10961, KreuzbergZimmer
2Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
4.466 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Willkommen in einer der begehrtesten Lagen Berlins: Im Herzen des lebendigen und kulturell vielfältigen Bergmannkiezes erwartet Sie eine attraktive 2-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 69 m² Wohnfläche - ein Angebot, das Kapitalanleger überzeugt.Der aktuelle Mieter bewohnt die Wohnung seit dem 01.01.2022 und ist somit nach der Teilung des Gebäudes im Jahr 2016 eingezogen, sodass eine dreimonatige Kündigungsfrist besteht. Eine Nettokaltmiete von 11,47 €/m² (insgesamt 797,21 € mtl.) macht diese Wohnung zu einer lohnenswerten Investition.
Die Wohnung befindet sich im 3. OG des Seitenflügels eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende und punktet mit einem klassischen Grundriss: ein Flur, zwei großzügig geschnittene Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche. Zusätzlich ist ein Kellerraum vorhanden.
Die Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine solide Kapitalanlage in einem gepflegten Wohnumfeld suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Anlageobjekt. Kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie. Lage Der Bergmannkiez, gelegen im lebendigen Bezirk Kreuzberg in Berlin, ist eine pulsierende und vielfältige Nachbarschaft, die für ihre kulturelle Vielfalt, historischen Charme und lebendige Atmosphäre bekannt ist. Dieses malerische Viertel erstreckt sich entlang der Bergmannstraße und den umliegenden Straßen und ist ein beliebtes Ziel für Einheimische und Touristen.
//Verkehrsanbindung
Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A100 und A103 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die U-Bahn-Linie U7 verläuft durch den Bezirk Kreuzberg und bedient mehrere Stationen in unmittelbarer Nähe, darunter die Stationen Gneisenaustraße und Mehringdamm. Diese bieten schnelle Verbindungen in andere beliebte Berliner Bezirke sowie zu Bahnhöfen und zum Flughafen.
// Umgebung
Die Architektur des Bergmannkiezes ist geprägt von historischen Altbauten, die eine charmante Kulisse für das geschäftige Treiben der Straßen bieten. Hauptschlagader ist zweifelsohne die Bergmannstraße mit ihren zahlreichen Restaurants mit internationaler Küche, Cafés und kleinen Läden. Der Viktoriapark, Park am Gleisdreieck oder die Weite des Tempelhofer Flugfelds bieten Naherholung und Freizeitaktivitäten. Weitere Informationen Sonstiges Für ein ausführliches Exposé nutzen Sie gerne die Kontaktfunktion. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer Herrn Goran Roglic garantieren.
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JUNO Immobilien GmbH
Pariser Platz 6a | 10117 Berlin
HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben, es sei denn, uns fällt grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zur Last (§ 311 Abs. 2 BGB). Die bereitgestellten Angaben stellen keine Zusicherung dar und begründen keine Gewährleistung, weder durch uns noch durch unsere Vertragspartner, es sei denn, dies ist ausdrücklich schriftlich vereinbart. Unsere Kunden sind verpflichtet, die Objektinformationen und -angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen, insbesondere vor Vertragsabschluss. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer , Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle wiedergegebenen Informationen können jederzeit geändert werden, ohne dass hieraus Ansprüche gegen uns abgeleitet werden können. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Kaufpreis319.355 €
