Hygge zum Ankommen – euer neues Zuhause!
13127, Pankow - Französisch Buchholz
5 Zimmer•133 m² Wohnfläche•125 m² Grundstück
Adresse
13127, Pankow - Französisch BuchholzZimmer
5Wohnfläche
133 m²Grundstück
125 m²Preis pro m²
6.015 €/m²Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Dieses klimafreundliche Reihenendhaus verbindet eine warme Hygge-Atmosphäre mit einer klar strukturierten Grundrissgestaltung, die sich ideal für Menschen eignet, die ihr Zuhause bewusst gestalten möchten. Im Erdgeschoss empfängt eine offene, lichtdurchflutete Wohnküche, in der Kochen, Essen und Wohnen zu einem zusammenhängenden Lebensmittelpunkt werden. Der Wohn- und Essbereich schließt direkt an die Terrasse und den privaten Garten an, sodass sich der Alltag bei Sonne und milden Temperaturen mühelos ins Freie verlagern lässt. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene und macht den Grundriss im Alltag besonders komfortabel. Im ersten Obergeschoss liegen zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein Wannenbad mit Tageslicht bildet hier den ruhigen Rückzugsort und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser Etage. Ein Abstellraum sorgt dafür, dass Dinge des täglichen Bedarfs ihren Platz finden und die Wohnräume aufgeräumt bleiben. Das Dachgeschoss schafft mit einer Galerie und zwei weiteren Zimmern zusätzlichen Raum für individuelle Wohnkonzepte. Ob als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Rückzugsort für größere Kinder – die Aufteilung ermöglicht es, das Haus an unterschiedliche Lebensphasen anzupassen. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Ebene erhöht den Komfort spürbar, insbesondere für größere Familien. Dezente Echtholzdecken, -böden, -türen und -fenster sowie eine raumweise regulierbare Fußbodenheizung erzeugen überall im Haus eine behagliche, natürliche Wohnatmosphäre. Unterstützt wird dies durch das nachhaltige Energiekonzept mit Erdwärme und Energieeffizienzklasse A, das für ein gutes Gefühl in Sachen Zukunft und Betriebskosten sorgt. # Ausstattung • Erstbezug • Provisionsfrei für Käufer • Offene Wohnküche mit Wohn-/Essbereich • Hochwertige Echtholzausstattung • Helles Tageslicht-Wannenbad, Duschbad im DG und Gäste-WC im EG • Elektrische Rollläden und Fußbodenheizung • Süd-Westterrasse mit Privatgarten • Inkl. PKW-Stellplatz • Klimapositive Bauweise durch Holz und natürliche Materialien • Fossilfreie Energie mit geothermischer Erdwärmenutzung & Photovoltaik • Lebendige Gemeinschaft mit Grünflächen und einem Gemeinschaftshaus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Parkett - Hausgeld: 346,00 € - Grundstücksfläche: ca. 125 m² # Lagebeschreibung Ruhig wohnen, bestens angebunden – Lebensqualität in Französisch Buchholz Französisch Buchholz vereint auf angenehme Weise Ruhe, gewachsene Strukturen und eine hohe Alltagstauglichkeit. Der Ortsteil hat sich seinen ursprünglichen Charakter bewahrt und bietet ein Wohnumfeld, das von gepflegten Straßenzügen, grünen Gärten und einer nachbarschaftlichen Atmosphäre geprägt ist. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Verlässlichkeit und Entspannung miteinander verbindet. Im direkten Umfeld zeigt sich schnell die Qualität dieser Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Supermärkte, Bäckereien, Biomärkte und Wochenmärkte bieten eine vielseitige Auswahl. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Arztpraxen, gastronomische Einrichtungen und zahlreiche Dienstleister, die das Leben vor Ort besonders komfortabel machen. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz. Sportangebote, Spielplätze und verschiedene Möglichkeiten zur aktiven Erholung sind im Quartier verteilt und tragen zu einer lebendigen, gleichzeitig entspannten Umgebung bei. Besonders hervorzuheben sind die nahegelegenen Karower Teiche mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen. Ebenso lädt der Botanische Volkspark mit seinen historischen Gewächshäusern zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Für Familien bietet die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergärten, Kitas sowie Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe und erleichtern die Organisation des täglichen Lebens. Viele Wege lassen sich unkompliziert mit dem Fahrrad zurücklegen, was das Wohnumfeld zusätzlich angenehm und überschaubar macht. Auch die Anbindung überzeugt. Bus- und Tramlinien sorgen für eine gute Vernetzung innerhalb des Bezirks und darüber hinaus. So verbindet sich die ruhige Lage harmonisch mit einer flexiblen Erreichbarkeit. Französisch Buchholz steht für ein authentisches Wohngefühl in Berlin, fernab der Hektik und zugleich nah am Alltag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdwärme - Endenergiebedarf: 36.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 10.08.2021 - Gültig bis: 09.08.2031 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: AVO WE5Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis799.990 €
