Charmant kernsaniertes Einfamilienhaus mit Nebenhaus und hochwertiger Ausstattung.
70435, Stuttgart
140 m² Wohnfläche•183 m² Grundstück
Adresse
70435, StuttgartWohnfläche
140 m²Grundstück
183 m²Preis pro m²
5.493 €/m²Baujahr
1927Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Charmant kernsaniertes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und separatem Nebenhaus. Dieses ursprünglich im Jahr 1927 erbaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 2023 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen, hochwertigen Zustand mit durchdachtem Raumkonzept. Die Immobilie vereint stilvolle Materialien, zeitgemäße Technik, ideal für Familien oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ein zusätzlicher Mehrwert ist das separate Nebenhaus mit ca. 50 m², das Nebengebäude ist derzeit vermietet und generiert eine pauschale, monatliche Mieteinnahme in höhe von 600,-€. Schon beim Betreten des Hauses entsteht das Gefühl, hier wurde nicht einfach renoviert, sondern mit Anspruch gestaltet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses großzügig und lichtdurchflutet. Die hochwertige Küche mit Bora-Kochfeld, Keramik-Arbeitsplatte, lässt keine Wünsche offen und wird zum Mittelpunkt für Genuss, Gespräche und gemeinsame Zeit. Fein abgestimmte Details wie großformatige Fliesen, integrierte Deckenspots und klare Linien verleihen dem Erdgeschoss eine elegante, moderne Atmosphäre. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Rückzugsort der besonderen Art: Das Schlafzimmer wird zur privaten Wohlfühloase mit einem eigenen Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, WC und Fußbodenheizung. Ein Ort, der Ruhe ausstrahlt und Alltag in Lebensqualität verwandelt. Ergänzt wird die Etage durch ein Kinderzimmer sowie ein weiteres modernes Bad mit Dusche. Das Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie um zusätzlichen Raum für Familie, Arbeit oder individuelle Bedürfnisse. Hier befinden sich zwei weitere Kinderzimmer sowie ein separates WC. Dank Dachdämmung und vorhandener Klimaanlage wird auch diese Ebene höchsten Ansprüchen an Wohnkomfort gerecht. Hinweis: Der Ausbau des Dachgeschosses ist nicht in der Wohnfläche enthalten.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 140 m² Wohnfläche, Baujahr 1927. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis769.000 €
