Charmante Doppelhaushälfte mit Potenzial – Historischer Charakter trifft auf vielseitige Möglichkeit
Adresse
50169, KerpenZimmer
6Wohnfläche
123 m²Grundstück
236 m²Preis pro m²
2.431 €/m²Baujahr
1923Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
# Ausstattung Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1923 vereint historischen Charakter mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Auf einem ca. 236 Quadratmeter großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie neben einem Garten auch einen praktischen Stellplatz – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnfläche von rund 123 Quadratmeter verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familien, das Arbeiten von zu Hause oder kreative Raumkonzepte. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum zusätzlich und sorgt für eine angenehme Großzügigkeit im Haus. Im Inneren wurden bereits wichtige Maßnahmen vorgenommen: Die Elektroleitungen sind vollständig erneuert worden, sodass hier eine solide Basis geschaffen wurde. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie insgesamt in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Chance bietet, Ihre eigenen Vorstellungen und modernen Wohnansprüche umzusetzen. Die Beheizung erfolgt aktuell über Nachtspeicheröfen, die perspektivisch erneuert werden sollten, um den energetischen Standard zu verbessern. Besonders interessant ist die Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht: Derzeit ist das Haus für eine Nettokaltmiete von 1.200,00 Euro vermietet und bietet somit eine attraktive Einnahmequelle. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim mit Entwicklungspotenzial – diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre solide Substanz, die gute Raumaufteilung und die Möglichkeit, ein echtes Schmuckstück daraus zu machen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.430,89 € - Käuferprovision: 3,00% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 141666,67€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 236 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Kerpener Stadtteil, das durch eine ruhige und überwiegend von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägte Bebauung gekennzeichnet ist. Die Umgebung vermittelt einen eher familienfreundlichen, entspannten Charakter mit wenig Durchgangsverkehr und entsprechend hoher Wohnqualität. Die infrastrukturelle Anbindung ist als gut zu bewerten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie Apotheken und Banken befinden sich im näheren Umkreis. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt komfortabel: Über nahegelegene Landstraßen sowie die Autobahnen in der Region besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Aachen und die umliegenden Städte des Rhein-Erft-Kreises. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen gewährleistet, die eine Anbindung an die umliegenden Ortsteile sowie an Bahnstationen mit Anschluss an den regionalen und überregionalen Verkehr bieten. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in der Umgebung ebenfalls vorhanden. Grünflächen, Felder und kleinere Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein. Zudem bieten örtliche Vereine und Sporteinrichtungen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die eine gute Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und einer soliden Anbindung an städtische Infrastruktur und Arbeitszentren bietet. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Kerpen Nußbaumallee (circa 270 Meter) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektro - Endenergiebedarf: 184.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 08.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923 Anbieter-Objekt-ID: MEIORA5BAusstattung
Keller
Garten
Kaufpreis299.000 €
