3,5 Zimmerwohnung 85qm BalkonWintergarten Sindelfingen Maichingen
Adresse
71069, Hermann-Kurz-Str., SindelfingenZimmer
3Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
3.294 €/m²Baujahr
1972Über diese Immobilie
☆☆ Wir führen keine Besichtigung ohne den vorhandenen Nachweis einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank durch. Vor Anfragen nach einer Besichtigung klären Sie bitte erst mit Ihrer HausBank die Finanzierung ab☆☆ Solange die Anzeige sichtbar ist, ist diese noch aktuell und die Wohnung somit auch verfügbar!☆☆ Sie Wohnung geht ab Juni an einen Makler, dann bezahlen Sie eine Provision!!☆☆ ----‐-----------------------‐---------------------------------------- Für Kapitalanleger zur Vermietung geeignet z.B. an Studierende an der UNI Vaihingen / Stuttgart mit S-Bahn S60 S1 oder als Handwerkerwohnung für 3 Personen. Zur Eigennutzung: Sonnige 3,5 Zimmerwohnung mit schöner Aussichtslage. Sie wohnen in einer ruhigen Wohngegend und dennoch zentral mit Kindergärten, Hallenbad und weiterführenden Schulen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und die S- Bahn S60 zwischen Renningen - Böblingen nach Stuttgart und zum Flughafen Stuttgart sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zur A8 und 81 in wenigen AutoMinuten. Im Untergeschoss befindet sich ihr Kellerraum mit ca 8 qm. Ebenso der gemeinschaftliche Fahrradraum und ein Trocknenraum für Wäsche. Die Wohnung erreichen Sie bequem und behindertengerecht über einen Aufzug. Aber auch zu Fuß ist der fünfte Stock gut erreichbar und hält fit. Die helle Wohnung hat einen sehr guten Grundriss. Sie besticht mit dem großen Wohnzimmer, welches zur Küche mit Essbereich offen ist. Der große Balkon mit südlicher und westlicher Ausrichtung hat eine schöne Aussicht aus dem 5. Stock über Maichingen, Sindelfingen, Böblingen bis zum Schönbuchrand. Der Balkon ist mit einem Falt-SchiebeElement im Winter beidseitig, komplett schließbar. Dadurch konnten meine vielen Planzen draußen gut überwintern. Der Abstand zur nächsten Wohnbebauung ist groß genug, dadurch ist die Wohnung von außen kaum einsehbar. Dazu genießen Sie die Sonne ab 9 Uhr morgens bis Abends in den Räumen. Sehr nützlich ist auch der große, separate Abstellraum in der Wohnung für Getränkekisten, Staubsauger, Bügelbrett etc. Weiterhin gibt es auf dem Balkon einen zusätzlichen Abstellraum für ihre Gartenmöbel, Grill oder Planztöpfe. Dies haben heutige 'moderne' Wohnungen nicht mehr. Der Fußboden im Flur, Abstellraum, Küche und Balkon ist diagonal gefliest. Ebenso das Bad und das SEPARATE WC. Die ALNO Einbauküche mit Echtholz Buchefront und Markengeräte wurde 2005 integriert. Im Wohnzimmer und den beiden Schlafzimmer ist Echtholz Buchenparkett verlegt. Es befinden sich in allen Räumen weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung. Die Wohnung wäre auch ohne größere Renovierungsarbeiten bezugsfertig bzw kann schnell vermietet werden. Ich empfehle jedoch das Bad zu renovieren mit einer begehbaren Dusche statt der vorhandenen Wanne. Zukunft: Die Hausgemeinschaft führt in 2026 eine umfangreiche KomplettSanierung der Leitungsschächte durch . Dies erfolgt mit einer Sonderumlage / Finanzierung in Höhe von ca 40' € pro Wohneinheit. Die Wand zwischen Wohn- und Drittezimmer könnte zugunsten eines viel größeren Wohnzimmers mit dann rund 40 Qm entfernt werden. (Single- oder Paarwohnung) Auch ist es möglich das große Wohnzimmer (aktuell rund 26 Qm) für ein viertes, kleineres Zimmer mit dann rund 11 Qm zu teilen. Ein eigener PKW Abstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Preis enthalten! (Eine Garage ist nicht verfügbar, kann aber häufig innerhalb eines Jahres im Hause angemietet werden) Bitte melden Sie sich kurzfristig. Wir freuen uns über Ihre aussagekräftige Anfrage und eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. Der Verkauf erfolgt aktuell noch von Privat an Privat, d.h. Sie bezahlenl noch keinei zusätzliche Provision. Örtliche Makleranfragen sind möglich.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis280.000 €
