Modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon und Garage in Wetter (Ruhr)
Adresse
58300, Wetter (Ruhr)Zimmer
3Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
2.949 €/m²Baujahr
1970Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine umfassend modernisierte Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Wetter (Ruhr). Die Wohnung überzeugt durch einen hellen, offen gestalteten Wohnbereich, eine moderne Ausstattung, einen sonnigen Südbalkon sowie eine zur Wohnung gehörende Garage, die zusätzlichen Komfort und einen echten Mehrwert bietet. Mit einer Wohnfläche von rund 78 m² und 3 Zimmern eignet sich die Wohnung sowohl ideal für Kapitalanleger als auch perfekt für Eigennutzer. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar. Gleichzeitig befindet sich die Wohnung in einem modernisierten und bezugsfertigen Zustand, sodass sie sich auch für eine Eigennutzung hervorragend eignet. Die Wohnung ist komfortabel und weitgehend barrierearm erreichbar. Es ist lediglich eine geringe Eingangsstufe sowie drei Stufen im Treppenhaus vorhanden. Dadurch eignet sich die Wohnung in besonderem Maße für ein langfristiges und altersgerechtes Wohnen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen mit zusätzlichem Platzbedarf. # Ausstattung Die Wohnung wurde in den Jahren 2021/2022 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem zwei Badezimmer vollständig erneuert, die Elektrik umfangreich überarbeitet, neue Bodenbeläge eingebracht sowie Trockenbau- und Grundrissanpassungen vorgenommen. Ergänzend erfolgten Maler- und Spachtelarbeiten sowie die Ausstattung mit elektrischen, einbruchhemmenden Rollläden. Die Wohnung bietet insbesondere folgende Ausstattungsmerkmale: -3 Zimmer -ca. 78 m² Wohnfläche -Hochparterre -Südbalkon -Garage mit Sondernutzungsrecht -separater Kellerraum -Öl-Zentralheizung (Neu aus 2024) -Kunststofffenster mit Isolierverglasung -Waschküche und Trockenräume als Gemeinschaftsflächen Die Wohnung ist seit dem 01.03.2025 vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf: -740,00 € Kaltmiete -190,00 € Nebenkostenvorauszahlung - 930,00 € Gesamtmiete # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.04.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,142 % - Provisionshinweis: Zahlbar nach Notarieller Beglaubigung/Zustandekommen eines Kaufs - Gesamtfläche: ca. 78 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Harkortstraße 5 in 58300 Wetter (Ruhr) in ruhiger und zentraler Lage im Stadtteil Alt-Wetter. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, gepflegte Mehrfamilienhäuser sowie eine gute Infrastruktur aus. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer gleichzeitig guten Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Naherholungsangebote wie der Harkortsee und der Ruhrtal-Radweg befinden sich in angenehmer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass auch die umliegenden Städte wie Hagen, Witten, Bochum oder Dortmund bequem erreichbar sind. Ebenso besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen A1, A43 und A45, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. # Sonstiges Wichtige Hinweise zur baulichen Situation Aus Gründen der Transparenz wird darauf hingewiesen, dass der aktuelle Ausbauzustand der Wohnung nicht vollständig dem ursprünglichen Grundriss entspricht. Nach Angaben des Verkäufers wurden Bad und Küche im Rahmen der Modernisierung in der Aufteilung getauscht. Der Verkauf erfolgt insoweit im heutigen Ist-Zustand. Rechtlicher Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer überlassenen Informationen und Unterlagen. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nur im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss der Sachmängelhaftung. # Energie - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 188562Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis230.000 €
