Bezugsfreie und barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Sackgassenlage von Hebborn!
51467, Bergisch Gladbach
58 m² Wohnfläche
Adresse
51467, Bergisch GladbachWohnfläche
58 m²Preis pro m²
2.966 €/m²Baujahr
1988Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1988 errichteten Mehrfamilienhauses in begehrter Wohnlage von Bergisch Gladbach-Hebborn. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer Wohnfläche von ca. 58 m² sowie einem sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage innerhalb einer Sackgasse ohne nennenswertes Verkehrsaufkommen. Hier genießen die Bewohner ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die gewachsene Nachbarschaft sowie die gepflegten Grünanlagen rund um die Wohnanlage unterstreichen den attraktiven Wohncharakter dieser Lage. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Bergisch Gladbacher Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche, eine Diele mit praktischem Einbauschrank, ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die funktionale Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung bereits modernisiert. So wurden vor ca. sechs Jahren ein moderner Vinylboden verlegt sowie sämtliche Wand und Deckenflächen neu gestrichen. Das gepflegte Erscheinungsbild ermöglicht einen kurzfristigen Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand. Ein weiterer Pluspunkt ist die barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung. Vom Hauseingang gelangen Sie bequem und stufenlos mit dem Aufzug bis auf die Wohnebene. Dies sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und macht die Immobilie auch für ältere Personen oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität besonders attraktiv. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Strom mittels Durchlauferhitzer beziehungsweise Untertischgerät. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Wasch und Trockenraum sowie ein großzügiger Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 36 Wohneinheiten, verteilt auf zwei benachbarte Häuser mit 20 beziehungsweise 16 Wohnungen. Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren wichtige Investitionen in den Werterhalt der Anlage vorgenommen. So wurde im Jahr 2022 das Dach einschließlich Dämmung und Neueindeckung umfassend erneuert. Das monatliche Hausgeld der Wohnung beträgt derzeit 331,00 €, wovon 116,15 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage entfallen. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf rund 135,04 € monatlich. Das monatliche Hausgeld der Tiefgarage beläuft sich auf 61,00 €, wovon rund 29,00 € für die Bildung der Rücklage zurückfallen. Die Instandhaltungsrücklage der WEG belief sich zum 31.12.2025 auf insgesamt 120.188,98 €. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der optional für 15.000 € erworben werden kann. Die Wohnung ist bezugsfrei und steht ihrem neuen Eigentümer kurzfristig zur Verfügung. Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Bergisch Gladbach-Hebborn suchen, sei es zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1988. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis172.000 €
