Außergewöhnliches Endreihenhaus in Hamburg Bramfeld-Karlshöhe direkt am Park -saniert & bezugsfertig
22175, Werfelstieg,
Hamburg, Bramfeld
3.5 Zimmer•80 m² Wohnfläche•265 m² Grundstück
Adresse
22175, Werfelstieg, Hamburg, BramfeldZimmer
3.5Wohnfläche
80 m²Grundstück
265 m²Preis pro m²
6.238 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses seltene Endreihenhaus vereint stilvolle Modernität, energieeffiziente Sanierung und eine ruhige, familienfreundliche Lage in Hamburg‑Bramfeld. Das Haus wurde 2017 umfassend kernsaniert und 2026 erneut renoviert – ein echtes Sorglos‑Zuhause, das ohne weiteren Aufwand bezogen werden kann. Erdgeschoss – hell, modern & einladend Beim Betreten empfängt Sie ein Windfang, der in den gefliesten Hauptflur führt. Von hier aus gelangen Sie in: die moderne Hochglanz‑Einbauküche mit Induktion, Backofen, Kühl‑Gefrierkombi & neuem Geschirrspüler das Gäste‑WC mit Dusche das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse Moderne Durchgänge und eine stilvolle Erlenholztreppe mit LED‑Geländer schaffen ein großzügiges, hochwertiges Ambiente. Obergeschoss – Komfort & Design Über die Vollholztreppe erreichen Sie: zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum ca. 12 m² großen Balkon das exklusive Vollbad mit LED‑Deckenbeleuchtung und edlen Fliesen Zugang zum ausgebauten, beheizten Dachboden (ca. 10 m² Nutzfläche) über das zweite Schlafzimmer Kellergeschoss bietet insgesamt ca. 35 m² Nutzfläche Außenbereich Der nach Süd‑Westen ausgerichtete Garten mit rund 200 m² bietet viel Privatsphäre und Platz für Familie, Freunde �️ Sanierung & Renovierung – alles erledigt Komplettsanierung 2016–2017, neues Dach und Elektrik, neue Gas‑Brennwerttherme mit Schichtspeicher, neue Gasleitung, neue Heizkörpe, Außenwanddämmung 3x verglaste Kunststofffenster mit elektrische Rollläden, zwei neue Erlenholztreppen mit LED‑Geländer, neue Innen‑ und Außentüren, Dieses Objekt ist ideal für alle, die Qualität, Ruhe und ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen – ohne Kompromisse und ohne Renovierungsstress. Einziehen, wohlfühlen, genießen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis499.000 €
